アパートの修理代は誰が払う？契約特約と経年劣化の基準をスッキリ解説

「この故障、私が払うの？」――水漏れ、エアコン停止、トイレ詰まり。原因不明のまま業者を呼ぶと高額請求…そんな不安を避けたい方へ。原則は経年劣化は貸主負担、故意・過失は借主負担ですが、契約の特約や設備の扱いで結論が変わります。だからこそ、最初の見極めが肝心です。

本記事では、国土交通省の原状回復ガイドライン（2020年改訂）と民法の修繕ルールをベースに、実例で「どちらが払うか」を即判断できる三つのチェック（原因・設置主体・特約）を提示。さらにトイレ・給湯器・エアコンなど設備別の進め方、連絡テンプレ、見積比較のコツまで網羅します。

賃貸管理の現場での相談対応実績を踏まえ、写真・動画の証拠化や緊急時の自己手配と費用請求の手順も具体化。迷ったらこのフローに沿うだけで、無駄な自己負担と時間ロスを最小化できます。まずはあなたのケースを3つのチェックに当てはめてみてください。

アパートの修理代は誰が払うのか知って安心！一目でわかる基本ルールと損しない考え方

原則として経年劣化は貸主が、故意や過失は借主が修理代を負担

「アパート修理代誰が払うのか」を最短で判断するなら、原因と設置主体と契約の特約の三つを押さえるのがコツです。まず、経年劣化や通常損耗は貸主負担が基本です。給湯器やエアコンの寿命、パッキンの劣化、壁紙の日焼けなどは賃貸経年劣化修理に該当し、借主が払わなくていいケースが多いです。一方、借主の故意・過失・通常の使用を超える使い方による破損は借主負担です。ドアの蹴破り、タバコでのヤニによるクロス損傷、落下での洗面ボウル破損などが典型例です。設備不良で管理会社が直してくれない時は、通知履歴を残しつつ、必要なら家賃減額や費用償還の検討材料になります。迷ったら「原因→設置→特約」で順に確認すれば、賃貸修理費用誰が払うかをブレずに判断できます。

• 経年劣化・通常損耗は貸主負担

• 故意・過失・用法違反は借主負担

• 設備は設置主体を確認、内装は原因を優先

• 特約で変動するが過度な一方負担は限界あり

判断フローで迷わない！三つのチェックでアパート修理トラブル回避

アパート修理代誰が払うのかは、次の順で判断すると早く正確です。まずは故障原因です。自然故障や経年劣化か、借主の行為かを分けます。次に設備の設置主体で、貸主設置（エアコン・給湯器・インターホン等）は原則貸主が対応、借主持ち込み品は借主対応が基本です。最後に契約特約で負担の上書きがないかを確認します。緊急時は安全を最優先にし、管理会社への連絡と記録を残しましょう。賃貸修理費請求が来た場合も、このフローに沿って反論材料や支払根拠を整理できます。賃貸設備不良直してくれないときは、写真・日時・連絡経路を残し、家賃減額の可否や費用償還の検討に活用すると、後の交渉がスムーズです。

1. 原因の特定（経年劣化か、故意・過失か、外部要因か）
2. 設置主体の確認（貸主設置か、借主持込か、共用部か）
3. 契約特約の確認（負担区分・軽微な修繕・通知義務）

契約書特約と法律の「実はこうなる」関係を短く解説

賃貸では、特約があれば基本は特約優先ですが、経年劣化まで無制限に借主負担とするような過度な条項は限定解釈されやすいです。よくあるのが「軽微な修繕とは借主負担」とする定めで、電球や消耗パーツなど小規模・低額・日常的な範囲に限られるのが一般的です。逆に、給湯器本体交換や配管破断のような高額修理は貸主の修繕義務に含まれやすいです。条文が曖昧なときは、原則（経年劣化は貸主、故意・過失は借主）へ戻すのが安全です。賃貸修理どこまでが自費か悩むときは、金額規模、作業難易度、建物価値維持の観点を基準にしましょう。賃貸修理管理会社とのやりとりは、書面やメールで記録を残すと、賃貸修理費用いくらの妥当性や家賃減額交渉の裏付けになります。

判断軸	借主負担になりやすい例	貸主負担になりやすい例
原因	故意・過失の破損、用法違反	経年劣化、自然故障
規模	軽微な修繕（電球・電池・フィルター）	高額設備交換（給湯器・エアコン本体）
設置	借主持込家電・家具	貸主設置設備・共用部
特約	消耗品や小修繕の明確な借主負担	過度で不明確な一方負担は限定解釈

補足として、賃貸経年劣化ガイドラインや退去時の原状回復基準では、日焼け・家具設置跡・経年のクロス張替えなどは借主が払わなくていい範囲に含まれやすいです。退去費用が不安なら、使用年数や相場、減価の考え方を管理会社に確認しておくと安心です。

経年劣化と軽微な修繕の違いを実際のアパート事例で徹底比較

経年劣化はどこまで？アパート修理代をめぐる典型パターンと負担目安

「アパート修理代は誰が払うのか」を判断する起点は、原因が経年劣化か過失かの確認です。一般に、給湯器の寿命や水栓パッキンの硬化、トイレ内部部品の摩耗、インターホンの自然故障のような不具合は貸主（大家・オーナー）負担が原則です。賃貸物件の設備は長期使用で劣化が進み、突然の故障が発生しますが、入居者が通常の使い方をしていれば修理費用の請求を受ける可能性は低いです。いっぽうで、重い物をぶつけたガラス破損、掃除不足による排水詰まり、落下でのコンロ天板割れなどは入居者（借主）の過失にあたり負担となります。迷ったら、管理会社へ状況・症状・使用年数を連絡し、原因の特定と手配を依頼しましょう。見積可否や費用分担は、契約書の特約や過去の修理記録もあわせて証拠性を持って確認するとスムーズです。

• ポイント

  • 経年劣化は貸主負担、過失・故意は入居者負担
  • 給湯器・水栓・トイレ内部の自然故障は貸主対応が中心
  • 判断が難しいときは管理会社へ即連絡して原因を共有

見落としゼロ！経年劣化の代表一覧でアパート修理負担を自分で判断

経年劣化を把握すると、賃貸修理費用誰が払うのかを冷静に判断できます。以下は代表例です。クロスの日焼けや色あせ、家具設置跡の軽微なへこみ、金属部のサビ、コーキングの痩せ、建具の反り、網戸の自然伸び、ゴムパッキンの硬化、給湯器の寿命、換気扇モーターの摩耗などは通常使用による劣化に該当します。これらはオーナーの修繕義務に含まれるのが一般的で、アパート修繕費相場も部材交換や設備更新として見積が組まれます。一方、壁穴やタバコのヤニによる著しい変色、ペット起因の傷、過度な放置で広がったカビは入居者の管理不全として修繕費請求の対象になり得ます。退去時の費用も、賃貸経年劣化ガイドラインを参考に経年分を控除して精算されるのが通例です。判断材料として原因・使用年数・清掃状況のメモを残すと、トラブル抑止に役立ちます。

事例	状態の目安	負担の原則
クロスの日焼け・色あせ	直射日光で自然退色	貸主
水栓パッキン硬化で水漏れ	長期使用で劣化	貸主
給湯器が点火しない	耐用年数到来	貸主
壁の小さな穴（画びょう）	通常使用の範囲	貸主
大きな壁穴・ヤニ汚れ	過失・管理不全	入居者

短時間で判断できない場合は、写真と一緒に管理会社へ送付して原因判定を依頼しましょう。

軽微な修繕で入居者がやるべき範囲をチェック！無駄なトラブル防止術

軽微な修繕は、日常の維持管理として入居者が行う範囲です。代表的には電球・蛍光灯の交換、乾電池の交換（リモコン・ドアホン子機など）、排水口の簡易清掃、網戸の外れ直し、シャワーヘッドの目詰まり除去などがあります。これらは部品代が小さく工事不要で、日常生活の一環として求められる対応です。反対に、給湯器の基板不良やトイレタンク内部の破損、配管の水漏れ、分電盤やインターホン本体の故障は入居者が分解修理をせず、管理会社へ連絡して手配を待つのが正解です。勝手に修理業者を呼ぶと、費用負担や保証が混乱する恐れがあります。迷ったら、次の順で進めると安全です。

1. 症状を記録（発生日・状況・音・エラー表示）
2. 管理会社へ連絡し、応急処置の指示を受ける
3. 修理業者の手配・立ち会いを調整する
4. 原因と負担区分の説明を受け、見積や報告書を保管
5. 請求内容を確認し、不明点はその場で質問する

軽微と判断しても不安なら、写真添付で相談すると負担区分の誤解を避けられます。

初期設備と残置物、その違いでアパート修理代誰が払うか変わる理由

「初期設備」とみなされるものって？契約書から見抜く着眼点

賃貸物件で修理費用の負担を判断する最初の分かれ道は、対象が「初期設備」かどうかです。募集図面や契約書に記載がある設備は、原則として貸主（大家・オーナー）の修繕義務が及びます。例えば給湯器やエアコン、インターホン、トイレのタンク、照明一体型のスイッチなどが典型です。契約書の設備一覧、付帯設備表、重要事項説明の特約欄を突き合わせ、設置責任と交換範囲がどこまでかを文言ベースで確認するのがポイントです。初期設備の故障で原因が経年劣化なら、入居者は管理会社へ連絡し、無断修理を避けて手配を任せるのが安全です。一方で入居者の過失や改造による損傷は借主負担になり得ます。アパート修理代誰が払うのかを迷ったら、契約書記載と原因の二軸で切り分けると判断がぶれません。

• チェックする書面: 契約書の設備一覧、付帯設備表、募集図面

• 貸主負担になりやすい条件: 経年劣化・通常使用での故障

• 借主負担になりやすい条件: 故意・過失・使用方法の誤り・無断交換

補足として、写真付きの入居時確認書があれば、初期状態の証拠として有効に働きます。

判断軸	初期設備の典型例	負担の原則	連絡先
契約書に記載	給湯器・エアコン・換気扇	貸主負担（経年）	管理会社
図面にアイコン	浴室乾燥・温水洗浄便座	貸主負担（経年）	管理会社
記載なし・特約あり	借主設置品扱い	借主負担が増える	事前確認

残置物でよくあるパターンは？前入居者の家電がアパート修理代に与える影響

前入居者が置いていった家電や家具は、契約書で残置物と明記されていることが多く、原則は「動作保証なし・修理費用は借主負担」と扱われます。たとえば前入居者設置のエアコンや照明、食洗機、洗濯機パンの追加部材などは、貸主の修繕義務の対象外になりがちです。入居前に「残置物として使用可」だが故障時の交換や撤去は入居者負担、と特約に記されていれば、アパート修理代誰が払うかは自ずと借主側になります。残置か初期設備か曖昧なケースでは、管理会社へ書面で照会し、撤去費や処分費の帰属も同時に確認するとトラブルを抑えられます。なお、残置物が原因で水漏れなど建物へ被害が及ぶと、二次被害の原状回復費まで借主負担に広がる恐れがあるため早めの対応が重要です。

1. 契約書と付帯設備表で「残置物」表記の有無を確認する
2. 動作保証の有無と修理・撤去費の負担者を明確化する
3. 故障や異音があれば管理会社へ連絡し指示を仰ぐ
4. 写真・動画で状態を記録し日付入りで保管する

短く言えば、記載の有無と特約の内容が負担を左右します。迷うときは必ず書面で確認しましょう。

設備ごとの費用負担パターンで迷わない！アパート修理代の進め方ガイド

トイレが壊れたらどうする？費用負担区分とアパート修理依頼の流れ

トイレは毎日の生活で使用頻度が高く、故障の原因が「経年劣化」か「過失」かで修理費用の負担が大きく変わります。ポイントは、便器のひび割れやタンク内部の部品劣化、フロートやパッキンの摩耗などは多くが経年による設備不良で、原則は大家やオーナーの修繕義務に含まれます。一方で、おもちゃや掃除シートの大量流し込みによる詰まり、重い物を落として便座を破損したケースは借主の過失として費用請求の対象になりやすいです。迷ったらまず管理会社へ連絡し、状況説明と写真共有を行い、指示に従って修理業者の手配を進めましょう。賃貸修理どこまでが貸主負担かは契約書の特約で変わることがあるため、入居時の書面を再確認すると安心です。アパート修理代は誰が払うのかを判断する近道は、原因の特定と連絡の早さにあります。

• 過失が疑われる異物詰まりは自己負担の可能性が高い

• 経年劣化の水漏れや部品摩耗は貸主負担が基本

• 写真・動画で原因を記録し管理会社へ迅速に報告

• 契約書の特約と修繕範囲を事前確認

ガス給湯器トラブル時のチェックポイントとアパート修理手続き手順

給湯器が点火しない、エラー表示が出るなどのトラブル時は、停電復旧後の再起動やブレーカー・ガスメーター（マイコンメーター）の復帰、給水バルブ開栓をまず確認します。冬場は凍結が原因で湯が出ないこともあるため、自然解凍を待つか、取扱説明書の指示に沿って対処してください。これらで解決しない場合は、管理会社へ連絡し状況・エラーコード・設置年を伝え、指定の修理業者の手配を依頼します。経年劣化や基板故障、熱交換器の寿命による不具合は貸主負担が一般的です。誤った操作や不適切な改造など借主の使用起因は自己負担になり得ます。焦って自己手配すると費用負担のトラブルにつながるため、必ず事前承認を取りましょう。賃貸設備不良直してくれないと感じたときも、連絡履歴を残し、冷温水・ガスの安全確保を優先するのがポイントです。

チェック項目	確認内容	費用負担の目安
停電・ブレーカー	復帰後の再起動で改善するか	改善すれば負担発生なし
ガスメーター遮断	震動検知の復帰操作	負担発生なし
凍結	気温・配管状況を確認	自然解凍で様子見
交換年数超過	10年以上の老朽	貸主負担が基本
誤操作・改造	使用上の過失	借主負担の可能性

エアコン・照明など「付帯設備」修理のコツ備え付けと持ち込みでここまで違う

エアコンや照明は、備え付けの付帯設備か、入居者の持ち込みかで修理費用の負担と手続きが大きく変わります。備え付けは建物の設備として扱われ、賃貸設備の経年劣化は貸主負担が原則です。冷えない、異音、基板不良、室外機の劣化などは交換提案になることもあります。一方、入居者が購入して持ち込んだ家電は入居者の所有物なので修理・交換は自己負担です。判断が難しい場合は、型番・設置日・備品一覧や入居時の写真で設備の帰属を確認しましょう。アパート修理代誰が払うのかをめぐる誤解を避けるため、管理会社へ「所有区分」「保証の有無」「修理費用いくらの想定か」を相談するとスムーズです。賃貸修理費用誰が払う問題は、契約書の記載、経年劣化ガイドライン、特約の有無を並行チェックするのが近道です。

1. 設備の所有区分を確認（備え付けか持ち込みか）
2. 症状・型番・設置年を控えて管理会社に連絡
3. 指定業者の点検結果で修理か交換かを判断
4. 見積と費用負担者を合意してから作業実施
5. 作業後は領収書と報告書を保管し精算する

管理会社が修理対応してくれない！そんな時にできる実践アプローチ

大家さんや管理会社への修理依頼メール例文と写真・動画証拠化テクニック

管理会社が動かない時は、まず事実を記録し、時系列で文書化して冷静に依頼することが近道です。メールは電話より証拠性が高く、トラブルになっても「誰が何をいつ言ったか」を示せます。アパートの給湯器やトイレなどの設備故障は原則オーナー負担が多いですが、原因次第で入居者負担もあり得ます。迷いがちな「アパート修理代誰が払う」の判断材料として、原因・緊急性・生活影響を明確に書きましょう。写真と動画は全体→近接→型番の順で撮影し、日付入りファイル名で保存すると管理が楽です。管理会社や不動産会社宛の件名は短く、本文は箇条書きで要点整理すると対応スピードが上がります。

• 件名：〇〇号室の給湯器不具合について（至急の点検・修理依頼）

• 本文の骨子：発生日・症状・影響範囲・応急対応・添付資料・希望期限・立会い可能時間

証拠が揃うと修理費用負担の判断（経年劣化か過失か）もスムーズになり、無用な請求や放置リスクを減らせます。

項目	書くべき内容	サンプル表現
発生日・時刻	最初に気づいた日時	〇月〇日20時にお湯が出なくなりました
症状の具体性	音・匂い・警告表示	給湯器からエラー12、異音あり
生活への影響	入浴不可等の実害	入浴と洗い物が不可で日常生活に支障
応急対応	既に試したこと	ブレーカー確認、リセット実施も改善せず
添付証拠	写真・動画・型番	本文末に3点添付（全体/近接/銘板）
希望期限	具体的な日時	〇日までの点検手配をご検討ください

対応が遅れた時の「次の一手」とトラブル時の相談窓口選び

連絡後に動きが鈍い時は、期限を区切った再通知と相談窓口の併用で前進させます。まずは初回メールの送信履歴と既読状況を確認し、再通知は礼節＋明確な期限で送付します。設備不良で生活に著しい支障が出る場合は、緊急性を強調し代替手配の可否（一時的な貸し機や仮住まいの相談）も併記しましょう。費用負担は原因で変わるため、賃貸修理費用誰が払うの判断に影響する原因調査の手配日を確定させることが重要です。賃貸修理してくれない相談は、消費生活センターや自治体窓口が実務的です。家賃減額の交渉を視野に入れる場合も、証拠と経過の整理が説得力になります。

1. 初回依頼から48～72時間待機し、進捗がなければ期限付き再通知を送る
2. 電話で担当者名と発言内容をメモ化し、その要点をメールで議事録化する
3. 緊急度が高い設備（給湯器・トイレ・水漏れ）は一次対応の期日を明確に要求する
4. 動きがない場合は消費生活センターや宅建業者相談窓口に事前相談する
5. 原因調査結果の文書化を求め、費用負担の根拠を共有してもらう

この流れなら感情論を避けて建設的に前進できます。家賃との関係や修繕義務の範囲を争う場合でも、記録が整っていれば判断がぶれにくくなります。

緊急トラブル時！自己手配の範囲とアパート修理代請求のスマートな手順

急迫の事情で自己手配OK？まず確認すべきポイントと連絡の原則

漏水や停電、トイレの逆流など生活に直結する設備トラブルは、放置で被害が拡大します。原則は管理会社や大家へ連絡して手配を待つべきですが、人身・二次被害の恐れが高い急迫の事情では一時対応の自己手配が認められるケースがあります。判断の軸は、原因が経年劣化や設備故障か、入居者の過失かです。アパート修理代誰が払うかは原因で変わるため、まず安全確保を最優先にしつつ、連絡は発生直後に即時が鉄則です。電話が繋がらない場合はメールやアプリで時刻入りで記録を残し、写真・動画で状況を保存します。勝手に高額交換まで進めないことも重要で、応急処置と被害拡大防止に範囲を限定しましょう。保険を使う可能性もあるため、火災保険の付帯特約（借家人賠償・個人賠償など）の確認も同時に行うと費用負担の見通しが早く立ちます。

• まず安全確保と止水・ブレーカー遮断などの一次対応を実施

• 管理会社や大家に即時連絡し、通話不可ならメールで証跡を残す

• 応急処置に限定し、高額な交換工事は独断で発注しない

補修の着手前に「原因の切り分け」と「連絡の証跡化」を徹底すると、修理費用の負担整理と後日の請求がスムーズです。

自己手配で修理した場合の領収書・見積書のチェックリスト

自己手配後に修理費用の請求や相殺を検討するなら、領収書と見積書の精度が命です。作業日・現場住所・業者名・担当者・連絡先・工事項目・部材単価・作業時間・出張費・税込総額まで網羅し、原因欄には「給湯器の経年劣化による故障」など原因と故障部位を明記してもらいましょう。写真は着手前・途中・完了の3点を撮影し、時系列で保管します。支払いは現金よりもカードや振込が望ましく、明細と入金記録が照合できると賃貸修理費用誰が払う議論で有利です。管理会社への提出はメール添付でPDFに統一し、件名に物件名と部屋番号、発生日を入れると審査が早まります。

書類項目	必須ポイント	例示の要点
見積書	工事項目と部材内訳、単価、税区分	交換か修理かを明確化
領収書	宛名・但し書・総額・発行日	キャッシュレスなら決済IDも
写真	Before/During/After	漏水箇所や型番を接写
報告文	発生状況と応急処置	連絡の時系列を記録
保険書類	加入特約と事故連絡票	借家人賠償の適用可否

テーブルの通り、原因特定の根拠と費用の妥当性を示せる形に整えれば、賃貸修理費請求の可否判断や家賃調整の検討が進めやすくなります。

家賃減額や費用相殺の条件とわかりやすい交渉ステップ

家賃減額を勝ち取るための下準備と成功しやすい交渉文例

家賃減額のカギは、設備不具合の客観的証拠と減額対象期間の明確化です。賃貸設備不良（例:給湯器の故障、トイレの水漏れ、エアコン不具合）が生活に実害を与えた場合、賃借人は減額を求められます。まず管理会社や大家へ速やかな連絡を行い、発生日・対応履歴・修理完了日を残しましょう。アパート修理代は誰が払うのかという論点は原因で分かれますが、経年劣化は貸主負担が基本です。以下のポイントを押さえると交渉が前進します。

• 不具合の程度と期間を写真・動画・温度計測・水漏れ量などで記録

• 生活への影響（入浴不可、騒音、使用制限）を具体的に説明

• 連絡・訪問・修理手配の時系列をメールで整備

補足として、過失が借主側にあるケースは減額が難しいため、原因の特定が重要です。

目的	書き方の要点	使用タイミング
事実通知	発生日・症状・生活影響を簡潔に列挙	不具合発見当日
是正要請	修理手配期限と連絡方法を指定	初回通知後すぐ
減額提案	影響度に応じた割合と期間を提示	修理遅延時
確認依頼	合意内容の文面確認を依頼	合意直前

例文
いつもお世話になっております。〇号室の〇〇です。〇月〇日から給湯器が故障し入浴ができない状況です。管理会社へ〇回連絡し、現地確認は〇月〇日、交換予定は未定とのご回答でした。生活への影響が大きいため、〇月〇日から復旧までの家賃の一部減額（例:30%）をご検討ください。ご対応予定日と代替措置の有無をご教示ください。

修理費用と家賃の相殺ってできる？必要条件や注意事項を徹底解説

相殺は条件を満たせば可能ですが、独断の相殺は滞納扱いのリスクがあります。修理費用が本来貸主負担（典型例は賃貸設備の経年劣化による故障）で、借主が立替えた場合でも、まずは事前通知と同意形成を優先してください。アパート修理代は誰が払うのかを巡る混同を避けるため、請求根拠と金額の内訳を明確にし、認められないときに初めて相殺を検討します。ポイントは次のとおりです。

1. 事前通知を行い、修理手配の機会を貸主に与える
2. 緊急性の立証（水漏れで二次被害など）がある場合は直ちに修理、領収書保管
3. 費用明細・写真・見積書を提示し書面合意で相殺方法と家賃減額額を確定
4. 合意が得られない場合は相殺の意思表示を内容証明などで通知
5. 争いが見込まれるときは専門機関へ相談してから実行

• 注意点

• 合意なく家賃から一方的控除は賃料不払いと評価され得ます

• 借主の故意過失が原因の修理は相殺不可

• 過大請求はトラブルの火種、相場と根拠資料を準備

補足として、管理会社が対応してくれない場合でも、書面のやり取りと記録の一元管理が最終的な判断材料になります。

退去時も安心！アパート修理代と経年劣化による費用の分担方法

10年以上住んだ人向け！長期入居での退去時修理費用の最新目安

10年以上の長期入居では、原状回復の費用は経年劣化や通常損耗は貸主負担、故意過失や不適切な使用による損傷は借主負担という基本で分かれます。ポイントは残存価値と按分です。設備は耐用年数を超えると残存価値がゼロに近づくため、交換が必要でも入居者が負担する割合は小さくなります。例えばクロスは年数とともに価値が下がり、10年超では借主負担が限定的になるケースが一般的です。逆に壁穴・タバコのヤニ・ペットの深い傷などは経年劣化に含まれず請求対象になりやすいです。アパート修理代は誰が払うのかは原因で判断されるので、管理会社への連絡記録の保存、契約書の特約確認、写真での状態記録が有効です。

• 経年劣化・通常損耗は貸主負担が基本

• 故意過失・不適切使用は借主負担

• 残存価値ゼロ近い設備は負担が小さい

• 写真と連絡履歴の保存で争点を減らす

短時間で把握するには、原因と年数をセットで見ることが近道です。

設備・項目	耐用・目安	借主負担が生じやすい例	備考
クロス	約6年で価値大幅減	大きな壁穴・落書き	10年超で按分負担が小さくなる傾向
床フローリング	傷の程度で判断	深いえぐれ・水濡れ放置	通常歩行の艶減りは貸主
設備（給湯器・トイレ機器）	10～15年目安	破損・誤操作	経年故障は貸主修理が基本
造作・後付け器具	取付年数による	無断工事による損傷	退去時の原状回復が必要

数字は一般的な目安です。実際は契約書と現況で判断します。

壁穴やクロスなど実際の補修費用負担と賢い対策

壁穴やクロスの補修は、原因が経年劣化か過失かが最重要です。いすの背もたれで付いた軽微な黒ずみや日焼けは通常損耗で貸主負担になりやすい一方、ドアノブが貫通した大きな穴、落書き、強い臭い移りは借主負担が想定されます。自分で直す前に、管理会社に事前連絡し、費用負担や業者手配の可否を確認しましょう。無断でDIYすると仕上がり不良で再施工が必要となり、結果的に高くつくことがあります。専門の修理業者へ依頼する場合は、見積の内訳・相場・適正工法を確認し、写真を添えた根拠資料を残しておくと請求時のトラブルを回避しやすいです。アパート修理代は誰が払うのか迷ったら、原因と経過年数、契約特約の3点で整理すると判断がぶれません。

1. 管理会社へ連絡して原因と負担区分を確認
2. 写真と現況メモで証拠化し、見積は相見積もりを取得
3. 特約や経年按分の説明を求め、書面で合意を残す
4. DIYは小範囲の汚れ補修などに限定し、穿孔・張り替え系は業者に任せる

順序を守ることで、不要な請求や再施工リスクを抑えられます。

アパート修理代誰が払うか迷わない！連絡から完了までの流れと「抜け漏れゼロ」チェックリスト

管理会社へ連絡する時に伝えるべき情報まとめ！修理依頼テンプレも紹介

「アパート修理代誰が払うのか」を早く判断してもらうには、最初の連絡が勝負です。判断材料が揃えば、管理会社の手配や費用負担の確認がスムーズに進みます。ポイントは、発生日時や症状の再現性、設備の型番を正確に伝えることです。経年劣化の可能性が高い給湯器やトイレの故障なら、賃貸人の修繕義務に基づくオーナー負担になりやすく、入居者の過失が疑われるケースは追加の確認が入ります。連絡は電話後にメールで事実の記録を残すのが安全です。以下のテンプレをコピペして使ってください。

• 件名：賃貸物件の設備不具合と修理依頼の件

• 物件情報：住所／部屋番号／氏名／連絡先

• 発生日時：〇月〇日〇時頃

• 症状：例）給湯器が点火せずエラー「11」表示、シャワーが出ない

• 設備情報：メーカー／型番／設置場所／設置時期が分かれば記載

• 試したこと：ブレーカー確認、電源再投入など

• 希望：訪問希望日時の第1〜第3候補

• 写真・動画：症状とエラー表示を添付

• その他：水漏れの有無、緊急性、在宅可能時間

上記を送ると、初期ヒアリングの取りこぼしが減り、修理費用の見積りと負担区分の確定が早まるはずです。

見積もり比較や工事立会い時の「ここだけは絶対確認」ポイント集

見積もりと工事立会いでの確認は、費用負担の線引きと追加請求の抑止に直結します。入居者負担になるのは故意過失や不適切な使用が原因の損傷で、経年劣化はオーナー負担が原則です。判断を急がず、作業範囲と交換可否、保証を具体化しましょう。下の表で要点を押さえ、必要に応じて管理会社に書面での事前合意を求めてください。

確認項目	着眼点	期待する記載例
作業範囲	点検のみか交換まで含むか	点検＋給湯器本体交換＋配管部材
原因区分	経年劣化か過失かの判断根拠	経年劣化（製造から12年、熱交換器腐食）
費用内訳	部材・工賃・出張費の分解	本体12万、部材1万5千、工賃2万、出張5千
追加費用	発生条件と上限	壁開口時は別途最大1万円まで
保証期間	部材と工事で別管理	本体1年、施工6カ月

工事立会いでは次をチェックしましょう。

1. 現地での原因説明を口頭だけでなく明細にも反映
2. 撤去部材の確認（過失疑義がある場合は写真保存）
3. 完了後の動作試験と保証書の受領
4. 共有部への影響や断水時間の近隣周知
5. 支払い方法と負担者の最終確認

この流れなら、賃貸修理費用誰が払うのかの誤解を避け、あとからの請求トラブルを最小化できます。