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目黒区での大規模修繕、まず悩むのは「費用の根拠」と「地形対応」ではないでしょうか。区内は低中層マンションが多く、築25〜35年前後の更新期に差し掛かる物件が目立ちます。坂や崖線が多い地形は足場・搬入経路に影響し、仮設費が膨らむ要因になりがち...

「最近、屋上の水たまりが消えにくい」「バルコニーの塗膜が膨れてきた」──放置すると雨漏りは梁や配管へ広がり、修繕費が一気に跳ね上がります。国交省の点検ガイドでは共用部の定期点検が推奨され、屋上防水の更新目安は概ね10～15年。劣化初期の補修...

大雨のたびに天井のシミやベランダの水たまりが気になる方へ。千代田区は高層ビル風や強い日射、機械室の排気熱が重なり、屋上・バルコニーの劣化が早まりやすい環境です。国交省資料でも定期点検の未実施は漏水リスクを高めると指摘され、放置すれば鉄筋腐食...

「とゆって“雨樋”のこと？」——呼び方が地域で混在し、部材名もバラバラ。詰まりや漏れで困っても、どこから手をつければよいか迷いますよね。実は雨樋は、屋根に降った雨水を安全に地上へ導き、外壁や基礎の劣化を防ぐ家の必須装置です。豪雨時に排水が追...

屋上の雨漏りが止まらない、でも営業を止められない——そんなとき検討されるのが「かぶせ工法」です。既存のアスファルト防水を活かすため工期を短縮しやすく、撤去に比べて廃材が大幅に減ります。とはいえ「どこまで既存を残して大丈夫？」「砂付き仕上げで...

天井にシミやポタポタ音…放置するとカビや内装劣化、感電など二次被害につながります。国交省の住宅調査では、外皮の雨漏り・防水不具合は主要トラブルの一つと報告されています。とはいえ原因は「屋根」「外壁」「配管」「結露」など多岐。どこから手を付け...

「ウレタン防水の単価って、結局いくらが適正？」――ベランダや屋上の見積書を見比べて迷っていませんか。一般的な相場は工法や条件で変わり、密着工法でおおむね4,000〜6,500円/㎡、通気緩衝工法で5,500〜9,000円/㎡が目安です。さら...

ベランダの片付け、洗濯禁止、におい移り…大規模修繕の通知が来た瞬間に不安になりますよね。実はベランダは多くのマンションで共用部分扱いのため、私物撤去や立入日の在宅対応が必要になります。外壁・防水の更新周期はおおむね12～15年、ベランダ防水...

ベランダの床が熱くて裸足で歩けない、排水が滞ってカビや臭いが気になる、見た目もゴチャつく…そんな悩みはありませんか。すのこを敷くと床との間に数mm〜数cmの空気層ができ、直射日光時の床面温度上昇を抑え、通気で乾燥が進みやすくなります。洗濯動...

ベランダの床材、そろそろ替えたい…でも「雨でふくれていない？」「管理規約は大丈夫？」と不安になりますよね。実は、床材を替えるだけで見た目と使い勝手は大きく向上しますが、ふくれ・浮き・クラックなど防水層の劣化がある場合はDIY継続は危険です。...

外壁塗装の「保証期間」は何年が妥当か、迷っていませんか。一般的な相場は外壁で5～10年、屋根は3～7年程度。塗料別ではウレタン3～5年、シリコン5～7年、フッ素7～10年、無機10～15年が目安です。一方で「20年保証」など長期をうたう場合...

築30年以上の家だと、外壁の割れやチョーキング（手に粉）が気になり始めますよね。実は外壁の不具合を放置すると、補修費は初期対応に比べて数十万円単位で増えることもあります。国交省の住宅調査でも築年数の増加に伴い雨漏り経験が高まる傾向が示されて...