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工事後、「点検と修理の違いがあいまい」「いつ・どこまで無償か不安」という声を多くいただきます。実は点検は現状確認、修補は別工程。誤解すると費用やスケジュールで損をします。管理組合や住宅所有者が失敗しやすいのは、保証書と契約の照合不足と記録の...

「分譲は資産、賃貸は身軽」と聞くけれど、実際どちらがあなたに合うのか迷いますよね。たとえば賃貸は敷金・礼金・仲介手数料など初期費用が家賃の数カ月分に達し、更新料も発生しがち。一方、分譲は頭金や諸費用、購入後も管理費・修繕積立金・固定資産税が...

通気緩衝工法の単価、いくらが妥当か迷っていませんか。一般的な参考レンジは平米あたりおよそ4,500～8,500円前後で、材料（通気緩衝シート・ウレタン主材・トップコート）と下地処理・養生・諸経費が主な内訳です。とくに下地含水や立ち上がり長さ...

平らな屋上やベランダで「どのシート防水と工法を選べば失敗しないの？」と悩む方へ。材料や下地、風荷重、工期や騒音まで条件が絡み、判断を迷いやすいテーマです。実際、屋上の漏水原因の多くは納まり不良と継ぎ目処理の甘さに起因します。だからこそ、材料...

大規模修繕、何から始めればいいのか不安ではありませんか。国土交通省のガイドラインではおおむね12年周期が目安とされ、足場・塗装・防水まで含む工事は3～6カ月程度が一般的です。積立金だけで賄えず追加徴収が発生するケースもあるため、相場や内訳を...

マンションの大規模修繕、法律まわりが難しく感じていませんか。建築基準法では「壁・柱・床・梁・屋根・階段」の主要構造部の半分以上を直すと大規模修繕に該当し、内容次第で確認申請が必要になります。区分所有法では共用部分の変更は原則として特別決議（...

「どの会社に頼めば安心？」と迷う方へ。見積りの内訳がバラバラ、口コミは賛否両論、保証も条件だらけ——そんな不安を解くために、施工実績・口コミ評価・保証内容・見積書の透明性・対応速度を数値化し、配点モデルを公開します。強みと弱点を一目で比較で...

屋根の雨漏りは「屋根材」より、その下のルーフィングシートの状態で決まることが多いです。特に築15～25年で防水層の劣化が進み、釘穴や継ぎ目からじわじわ浸水するケースが目立ちます。台風や豪雨が増える中、「交換の目安や選び方が分からない」「どれ...

屋上の膨れや剥離、どこまで脱気筒で防げるのか――面積や工法ごとの基準が曖昧だと判断に迷いますよね。実務では「25～100㎡に1基」のレンジが目安ですが、公共建築改修工事標準仕様書では80㎡前後を基準にするケースが多く、さらに水上側への千鳥配...

「塩ビシート防水のm2単価、いくらが妥当？」――多くの方が最初にぶつかる悩みです。一般的な相場は1m2あたり約5,000～7,500円。機械固定や密着、かぶせなど工法や下地条件、立ち上がりの有無で増減します。見積額に差が出るのは珍しくありま...

ベランダや屋上のふくれ・剥離が心配、密着工法とどちらが良いか迷う——そんな方へ。通気緩衝工法は、通気緩衝シートと脱気筒で水蒸気の逃げ道を確保し、下地の含水リスクに強い工法です。国交省の工事仕様でも改修で広く採用され、既存層の状態が読みにくい...

管理組合の理事会で「どの業者が本当に安心？」と悩んでいませんか。相見積もりを取っても仕様がバラバラ、費用も数千万円単位で差が出るのが大規模修繕の難しさです。本ガイドは、公開情報の満足度調査や売上規模、施工実績（棟数・外壁面積など）の三つを基...