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屋上やベランダの小さなひび、排水まわりの水たまりを放置していませんか。江東区は東京湾に面し、年間平均湿度は約60％台、年間降水日は100日前後と言われ、海風・日射・降雨の影響が重なりやすい環境です。気づいたときには下階に染みが…というご相談...

「色あせてきた…」「雨のあと水たまりが消えない…」そんな違和感は、放置すると室内漏水や下地腐食につながります。国土交通省の調査では、建物の不具合で最も多いのは雨漏り関連で、修繕が遅れるほど費用が増える傾向があります。だからこそ、いまの症状が...

「大規模修繕って法律で義務なの？」——管理組合の理事やオーナーの方から最も多い質問です。結論は、法律で一律の実施義務はありません。ただし区分所有法で共用部分の保存管理責任が定められ、外壁タイルの落下事故や漏水リスクを放置できない現実がありま...

「30坪の外壁塗装、相場は本当にいくら？」——見積書の数字がバラバラで迷っていませんか。一般的な中心価格帯は約60万〜120万円。足場の規模、外壁面積、劣化状態、塗料の種類、屋根同時施工の有無で上下します。たとえば二階建てと三階建てでは、足...

ウレタン防水の単価、いくらが適正か迷っていませんか？一般に密着工法で平米3,500～6,000円、通気緩衝工法で平米5,500～9,500円程度が目安とされ、下地の傷みや含水、立上りの有無、面積効率、地域の人件費で上下します。とくに20㎡前...

外壁の黒ずみ、放っておくと見た目だけでなく塗装や防水にも影響します。実は原因の約多くが「カビ・コケ・藻」や「雨だれ・排気汚れ」。湿度が高く日当たりが弱い北面やサッシ下に集中しやすく、築10年前後で目立ち始めるケースが増えます。まずは斑点状か...

「ひび割れ、放置して大丈夫？」駐車場やベランダ、基礎の細い線が気になっている方へ。実は幅0.3mm前後の乾燥収縮クラックはDIYで十分対応可能なケースが多く、逆に1mmを超える深いひびは構造影響のリスクが高まります。雨水の浸入は鉄筋腐食の起...

アパートの外階段、住み心地や資産価値にどれほど影響するかご存じですか？外部鉄骨は錆や腐食、コンクリートはひび・中性化、アルミは接合部の緩みなど、素材で劣化ポイントが変わります。国交省の建築物定期報告制度でも共用階段の安全点検が重視され、手す...

「修繕費か資本的支出か」で仕訳が止まる—そんなときの迷いを短時間で解消します。国税庁は、原状回復・価値増加・耐用年数延長の有無で区分する考え方を示しています。実務では工事内訳書の目的欄や仕様変更の有無を見れば判断が早く、ここを外すと資産計上...

外壁の目地が割れてきた、浴室のカビが落ちない…そんな時に気になるのが「コーキングとは何か」です。実は、住宅の雨漏り原因の約3割が開口部や目地の防水不良と関連すると指摘されています（国土交通省の雨漏り事例調査など）。適切な材料選定と施工で、室...

「神奈川で外壁塗装の助成金、うちの自治体は対象？」――まずここでつまずきますよね。助成は市区町村ごとに要件や上限額が異なり、募集は先着や予算枠終了で締切になることもあります。横浜市のように外壁塗装単体の助成が原則ない一方、断熱窓など省エネ改...

ノンアスベストの屋根、塗装で延命できるのか、それとも交換すべきか――判断に迷っていませんか。2004年以降にアスベスト規制が段階的に強化され、2006年には原則禁止となりました。以後普及したノンアスベストは軽量で扱いやすい一方、吸水や層間剝...