くらし

「ベランダの天井にシミ」「バルコニーの膨れ」「屋上の排水口まわりのひび」—放置すると雨漏りは一気に進行します。国交省の建築物維持保全指針では、一般的な防水の更新目安は約10～15年とされ、町田市でも築12～20年のご相談が目立ちます。まずは...

中央区の屋上やバルコニーは、海風と高層ビル風で乾湿差が大きく、露出防水は紫外線で劣化が早まりやすい環境です。色あせやチョーキング、微細なひび割れから雨漏りに発展し、放置すると内部腐食やテナントクレームなど二次被害のコストが一気に膨らみます。...

夜でも室温が下がらず、寝苦しさや電気代の不安が続いていませんか。室内の熱の約7割は窓から侵入するとされ、日中に蓄えた熱が夜に放出されにくいことも原因です。さらに湿度が高いと同じ温度でも体感は暑くなります。まずは原因を見極め、優先順位をつける...

外壁のひび割れ、繰り返す漏水、老朽化した設備…「補修で十分？それとも改修すべき？」と迷っていませんか。国交省や自治体の技術資料では、補修は原状回復、改修は性能向上まで含むと整理されています。実務でも、同じ箇所の不具合が年1回以上再発するケー...

「見積もりが高いのか安いのか分からない」「一式表示で比較できない」——そんな不安は当然です。国交省調査では外壁改修・防水などの主要工事項目がコストの大半を占め、仕様や数量の差で数百万円単位の開きが生じます。相見積もり3～5社で比較し、数量根...

床のしみ、カビ臭、階下への水漏れが不安――そんなお悩みはありませんか。床からの漏水は修繕費だけでなく営業停止や健康被害にもつながります。国交省の建築物維持管理資料では、劣化要因として水分・紫外線・摩耗が繰り返し指摘されています。だからこそ、...

エアコンを強めにしても部屋がぬるい、夜になっても熱がこもって寝苦しい…そんなマンション特有の悩みは、コンクリートの蓄熱と方位・階数の条件が重なるのが原因です。国交省の住宅統計では集合住宅の約8割がコンクリート系で、夏季は壁やスラブが日中の熱...

「平屋は外壁塗装が安いって本当？」—20～40坪の平屋を検討中の方ほど、相場や足場の有無、塗料選びで迷いやすいものです。実際、30坪の平屋では外壁だけで約60万～120万円、足場は外周×高さで変動し、平屋は高さが低いぶん抑えやすい傾向があり...

マンションの不具合、どこまで自分で直せて、どこから管理組合の承認が必要か――ここでつまずく方は少なくありません。さらに「水回りの止水手配は？」「騒音時間のルールは？」など、進め方を誤ると工期も費用も膨らみます。本記事は、管理規約のチェックか...

外壁の「水切り」は小さな部材ですが、雨水の浸入を断ち、構造材を守る要の存在です。国総研の住宅調査では、外装の不具合原因で「雨水関連」が上位を占め、点検不備が劣化を早めると報告されています。基礎と土台の取り合い、サッシまわり、屋根の谷やケラバ...

板橋区での大規模修繕、どこから手を付けるべきか迷っていませんか。共用部の範囲整理、外壁タイルや防水の劣化、見積の妥当性…。荒川・新河岸川沿いの風雨や湿気の影響で、外装の不具合は想像以上に進みやすいのが実情です。国交省の調査ではマンションの約...

「分譲賃貸って、普通の賃貸と何が違うの？」——設備は良さそうだけど、家賃や契約のクセが不安…。そんな悩みを、実務とデータで解きほぐします。国交省の住宅・土地統計調査では、マンション居住者の約半数が集合住宅を選ぶ中、分譲仕様の賃貸は築年や立地...