くらし

築50年のマンション、「建て替えか、修繕で延命か」で迷っていませんか。目安を先に知るだけで判断はぐっと楽になります。例えば建て替えの工事費は新築分譲の建築費相場を基に、都市部でおおよそ1平米あたり30万～50万円、共用部や解体・設計監理・仮...

バルコニーや屋上の雨染み、笠木の浮きやシーリングの裂け目を見つけて不安になっていませんか。パラペットは「立ち上がり・笠木・防水層」の取り合いが多く、ここが劣化の起点になりがちです。放置すると壁内へ浸水し、室内のカビや下地腐食にまで広がること...

「屋上の防水、いくらかかる？」—面積や工法、下地状態で費用は大きく変わります。一般的にウレタン密着は1㎡あたり約3,500～6,500円、通気緩衝は約5,500～9,000円、塩ビシートは約5,000～9,500円が目安。さらに仮設足場やド...

「最近、雨音が前より響く」「見積もりが妥当か分からない」——そんなオーナーの不安は、放置すると家賃収入にも直結します。国土交通省の調査では、共同住宅の雨漏り発生は外装の劣化が主因で、早期対応ほど工事規模を抑えやすいと示されています。実際、下...

外壁を20年以上手入れしていない古い家は、塗膜の防水性が落ち、チョーキングやひび割れを放置すると下地腐食や雨漏りにつながりやすくなります。国交省の戸建て維持管理指針では外壁の点検周期が目安化され、塗装は概ね10～15年で見直しが推奨されてい...

ベランダに水が残る、雨後に排水口の周りが乾きにくい…その原因、多くは勾配不足や下地の不陸、排水口の詰まりです。一般的な目安は勾配1/50（2cm/1m）。3mなら約60mm、5mなら約100mmの高低差が必要になります。これを下回ると水たま...

間取りの変更や外壁・屋根の更新を考えたとき、「どこからが大規模の模様替えで、確認申請は必要？」と迷いませんか。特に主要構造部に触れるか、工事量が過半かで判断が分かれ、見誤ると工程や費用が膨らみます。過去10年以上、延べ3,000件超の相談で...

「平米いくらが妥当？」と迷う方へ。屋上防水は工法・面積・下地状態で単価が大きく変わります。一般的にウレタン防水は目安3,500～7,500円/m²、シート防水は4,000～8,500円/m²、FRPは5,500～10,000円/m²、アスフ...

「ベランダのひび割れ、放置しても大丈夫？」——幅0.3mm前後の細い亀裂でも、雨水が入り込むと内部劣化が進み、膨れや漏水に発展します。塗膜の艶消えや手に付く白い粉（チョーキング）は再塗装のサイン。名刺や硬貨で幅を測れば、DIYで済むか業者依...

「ヌリカエは悪質？」——まずは事実整理から始めましょう。国交省の住宅リフォーム相談件数は直近年で数万件規模に上り、電話対応や契約前後の行き違いが典型例です。マッチング型サービスでも、複数社紹介により連絡が増える構造上の理由がありますが、連絡...

深夜に給湯が止まる、エアコンが急に冷えない、ネットが繋がらない——誰に連絡すべきか迷って時間だけが過ぎることはありませんか。国土交通省調査では住宅の不具合相談で「設備」を巡る問い合わせが多数を占め、給湯器や空調は交換目安が10～15年前後と...

「とい」と「とゆ」、どっちが正しい？結論は同じ雨樋を指す呼び方です。国語辞典や建築用語集でも同義として記載があり、実務では地域や業者ごとに呼称が揺れます。見積書や会話で混乱しやすいのは、表記（雨樋・雨どい・雨とゆ）と部位名（軒樋・竪樋・集水...