くらし

大規模修繕の期間は、足場や養生シートで外からの視線が遮られ、上層階でもベランダ・窓から侵入されやすくなります。実際、警察庁の侵入窃盗データでは侵入経路の多数が窓・ベランダで占められており、工事中は人の出入りが増えるため不審者が紛れ込みやすい...

屋上の防水、実は「何年もつか」で選び方も予算計画も大きく変わります。一般にウレタン塗膜は約10～13年、塩ビシートは約13～20年、アスファルト防水は約15～25年が目安とされ、トップコートは3～5年ごとの再塗装で寿命が伸びやすいと言われま...

大規模修繕の業者選定、理事会で毎回もめるのは「価格か品質か」「入札か見積合わせか」ではないでしょうか。国土交通省の調査では、共通仕様と評価基準を整えるだけで入札額のばらつきが有意に縮小した事例が報告されています。つまり、判断軸を最初に整える...

「最近、バルコニーの防水が心配」「屋上の膨れやひび、どの工法が正解？」――そんな不安を、墨田区の環境と建物事情に合わせて解消します。国交省の長寿命化ガイドラインや自治体公開資料を基に、主要工法の耐用目安（ウレタン約10～13年、塩ビシート約...

工事が終わった瞬間から、本当の安心づくりが始まります。引き渡し後の不具合連絡が遅れると、原因特定が難しくなることがあります。例えば水回りの漏れは24～48時間で症状が進行することがあり、早期記録と連絡が解決の早道です。近隣対応や清掃範囲の行...

屋上をつくると暮らしは本当に変わるのか——眺望や物干し、家庭菜園に惹かれつつも、雨漏りやコスト、近隣配慮が不安ではありませんか。国交省の建築基準や自治体ルール、管理規約の違いで「できること」が変わるのも悩みどころです。実務では防水は10～1...

中央区での塗り替えは、ビル風・湿気・動線確保・近隣配慮の四重難関。エントランスの仮囲い、搬入時間の調整、雨・強風・低温日の判断など、現場で迷いがちな場面が多いのではないでしょうか。特に隅田川沿いは風速が上がりやすく、乾燥時間や塗布間隔の見極...

築50年を迎えたマンション、建て替えるべきか、修繕で延命できるのか——迷いどころですよね。鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年、長期修繕計画の想定更新周期（配管20〜30年、防水12〜15年、エレベーター25年前後）も折り返しを過ぎ、更...

屋上の色あせや水たまり、小さなひび…「様子見」で済ませていませんか。国交省資料では防水層の健全度が雨漏り発生率に直結し、補修より更新が遅れるほど費用が数倍に膨らむ傾向が示されています。実際、早期の部分補修は数十万円で済む一方、腐食が進むと下...

千代田区での大規模修繕、どこから手をつけるべきか迷っていませんか。オフィス比率が高く昼夜の作業制約が厳しい、前面道路が狭く搬入が難しい、タイル外壁が多くビル風や排気ガスで劣化が早い——こうした地域特性が、工期・費用・仕様選定に直結します。共...

外壁塗装の保証、何年が妥当か迷っていませんか？一般的な相場は5～10年ですが、実は塗料グレードや施工条件、点検の有無で意味合いが大きく変わります。長期と謳いながら点検必須・免責多数というケースも珍しくありません。だからこそ、期間の数字より「...

天井にシミ、ポタポタ…放っておくと内装の張り替えやカビ対策で費用が膨らみがちです。国土交通省の住宅リフォーム調査では、雨漏り関連は戸建ての相談上位に挙がります。実務でも、初動対応が早いほど復旧費は抑えられる傾向があります。まずは安全確保と記...