マンション管理士合格率の推移を徹底分析｜難易度の理由や管理業務主任者・独学合格法も解説

「マンション管理士の合格率って、どれくらい難しいの？」
そう疑問に感じて調べている方も多いはずです。

実際、マンション管理士試験の【令和6年度の合格率は12.7％】。この数値は、過去10年間の中で変動を重ねていますが、合格率が10％前後で推移しているのが現状です。しかも受験資格に年齢や学歴の制限がなくチャレンジしやすい反面、出題範囲が広く、法律や建築、管理業務まで専門知識を問われるため「合格は決して簡単ではありません」。

さらに、同じ不動産系資格である宅建士や管理業務主任者と比べても、合格率の低さが際立っています。例えば、管理業務主任者の合格率が約20％前後であることと比較しても、マンション管理士の難易度の高さが分かります。

「仕事や家庭と両立できる？」「何から始めるべき？」と不安になるのは当然です。ですが、この記事を読むと最新の合格率データはもちろん、合格のための具体的な勉強法・受験傾向・他資格との違いまで網羅的かつ分かりやすく解説しています。

【この記事を読み進めれば、マンション管理士合格への最短ルートが必ず見つかります】。あなたの不安や疑問を解消するヒントが、きっと手に入るはずです。

マンション管理士の合格率は全体像と最新推移

合格率の年度別推移と最新データ分析

マンション管理士試験の合格率は毎年大きな注目を集めており、過去10年にわたる推移をみるとおおむね6%台から12%台で推移しています。令和6年（2024年）の合格率は12.7%となっており、これは例年よりやや高めの結果となっています。

直近10年の合格率を以下の表にまとめています。

年度	合格率
2015年	8.2%
2016年	8.0%
2017年	9.0%
2018年	8.0%
2019年	7.9%
2020年	9.0%
2021年	8.6%
2022年	9.9%
2023年	9.0%
2024年	12.7%

12.7%の合格率となった背景には、近年の出題傾向の変化と受験者層の意識の高まり、またAIやオンライン講座など効率的な学習方法の普及が関係しています。

合格率が低い理由と試験の構造的難易度

マンション管理士試験の合格率が低い理由は、いくつかのポイントに集約されます。

• 受験資格に制限がなく誰でも挑戦できる

  そのため初学者の受験割合が高く、合格者が絞られやすいです。

• 出題範囲が非常に広い

  法律（区分所有法・民法・不動産登記法など）、管理組合運営、設備や会計、トラブル事例まで多岐にわたります。

• 専門的な知識が求められる

  問題の難易度が高く、応用力や判断力も試されます。

• 5問免除制度の活用にも注意が必要

  管理業務主任者試験とのダブル受験者は5問免除が受けられますが、それでも合格へのハードルは高いままです。

【重要POINT】合格点は50点満点中37点前後が目安となっており、合格者は総受験者の上位に位置しています。

他の国家資格との合格率・難易度対比

マンション管理士は他の人気国家資格と比べて難易度が高いことで知られています。代表的な資格との合格率・難易度比較は以下の通りです。

資格名	合格率（直近年度）	特徴
マンション管理士	12.7%	出題範囲が広く、深い知識と応用力が必須
宅建士	17.2%	初学者多数・基礎知識中心・受験者数が多い
管理業務主任者	19.9%	出題範囲がやや限定・複数選択肢の出題形式

マンション管理士試験は、宅建士や管理業務主任者と比べて合格率が低く、より専門的な知識と分析力が問われるため「難関資格」といえます。

このように、マンション管理士の資格取得は「すごい」と評価される理由が明確です。現場では専門性の高い仕事が求められ、管理組合や不動産業界からのニーズも高まっています。資格取得後の年収・転職・副業の可能性にも直結するため、しっかり対策・勉強計画を立てて挑戦するのが成功への近道です。

マンション管理士試験の合格率に影響する要因の詳細解説

受験者属性の変化と合格率への影響

マンション管理士試験を受験する層は近年多様化しています。特に30代～50代の社会人が中心ですが、近年では60代以上や女性の受験者も目立つようになりました。以下のテーブルは年齢層別の合格率の一例です。

年齢層	合格率（目安）
20代	約10%
30代	約13%
40代	約12%
50代	約12%
60代以上	約12%

最近の傾向として、働きながら受験する方が約7割を占めており、日常生活や業務と並行して学習時間を確保する難しさが合格率低下の一因となっています。また、主婦や副業志望者など幅広い層の受験増加により、試験の全体的な難易度にも影響しています。

試験科目の広さと専門性が合格率に及ぼす影響

マンション管理士試験は、宅建士や管理業務主任者と比較しても出題科目が多岐にわたることが特徴です。法令、建築、管理組合運営、区分所有法など幅広い分野が対象となり、専門的な知識が問われます。出題科目の配分は以下の通りです。

分野	主な出題内容
法令・区分所有法	権利関係、所有法、関連法令
建築・設備	建築基準法、各種設備、安全対策
管理組合運営	管理組合の運営、トラブル対応、修繕計画
会計・税務	会計処理、税務基礎、資金計画

このような出題範囲の広さにより、幅広い学習が必要です。専門性と実務知識の両方を問われるため、独学だけでは網羅しにくく、専用テキストや講座利用者の合格率がやや高い傾向も見られます。対策を怠ると、学習の抜けモレが合格を遠ざける要因となります。

合格率を左右する相対評価方式と合格点の変動

マンション管理士試験は相対評価方式を採用しており、年度ごとに合格点が35～40点付近で変動します。これにより、問題の難易度や受験者の解答状況を踏まえた合格基準が設定されています。例えば、令和6年（2024年）度の合格点は37点でした。

合格点の年度ごとの変動理由としては、以下が挙げられます。

• 試験内容の難易度による得点分布の変化

• 受験者全体の平均点の推移

• 5問免除制度（特定資格保持者は一部科目免除）が一部受験者の合格率を底上げ

このため、「合格点が高い＝合格率が低い」という単純な構図ではなく、その年ごとの試験全体傾向を見て対策することが重要です。年度ごとに受験者の実力や試験の難易度を反映した合格率の推移に着目し、直近の合格率データや推移分析を活用することが合格への近道となります。

直近合格率データと合格点の詳細解説

令和6年度を含む最新数年の合格率・合格点データ

マンション管理士試験は、例年非常に難易度の高い国家試験として知られています。直近の令和6年度（2024年）の合格率は12.7％で、過去数年間の推移でも10％前後という水準が続いています。合格点は50点満点中37点前後が一般的であり、受験者数や合格者数は年ごとにやや変動が見られますが、難関資格の地位は変わりません。過去5年の主要データを一覧でご覧ください。

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格点
令和6年	10,917	1,389	12.7%	37点
令和5年	11,168	1,189	10.6%	37点
令和4年	11,126	1,137	10.2%	36点
令和3年	10,740	1,207	11.2%	38点
令和2年	12,389	1,179	9.5%	37点

このように、合格率が常に低水準で推移していることから、受験生には効率的かつ十分な試験対策が求められます。

5問免除適用者の合格率とその特徴

マンション管理士試験では、「管理業務主任者」などの資格を保有している場合、前半の5問が免除される制度があります。5問免除者は、他の資格による知識や実務経験を活かしやすいため、通常受験者より合格率が高い傾向が強く見られます。

以下は免除有無ごとの合格率です。

区分	合格率
5問免除なし	10%前後
5問免除あり	15～20%

5問免除者は内容を幅広くカバーできる知識がある場合が多く、効率的な学習によって合格のチャンスがさらに広がります。5問免除制度の活用もぜひ検討すると良いでしょう。

地域別と年齢別の合格率傾向

マンション管理士試験は全国で実施されますが、地域や年齢層ごとに合格率にわずかな差がみられます。都市部では試験対策講座や予備校の利用がしやすいこともあり、地方よりもやや合格率が高い傾向があります。

年齢別では、30代から50代の社会人が最も多く合格しやすい傾向にあります。これは職務経験や関連分野の知識が活かせるからです。一方、20代や60代以降の受験者も増えてきており、多様な年齢層が合格を目指しています。

年齢層	合格率目安
20代	約10%
30～50代	約13%
60代～	約11%

合格を目指す際は、年齢や地域に応じた教材選びやサポートの活用が有効です。また、近年では通信講座や独学支援ツールの利用も幅広い層に支持されています。

管理業務主任者との比較でわかる資格の特徴と合格率

両資格の合格率推移と難易度比較

マンション管理士と管理業務主任者はどちらも不動産管理分野で求められる国家資格ですが、合格率と難易度に大きな違いがあります。

下記のテーブルをご覧ください。

資格名	合格率（近年の推移）	難易度	主な業務内容
マンション管理士	約7〜13％	非常に高い	マンション管理組合の法律、運営サポート、アドバイス
管理業務主任者	約20〜30％	やや高い	管理会社による重要事項説明・契約締結事務

マンション管理士の合格率が極めて低い理由は、出題範囲が広く法律・建築知識が必要なこと、問題の質が高い点などが挙げられます。一方、管理業務主任者は出題数や必要知識がやや少なく、合格しやすい傾向です。

◾️両資格の直近の合格率（令和6年/2024年）

• マンション管理士：12.7％

• 管理業務主任者：22％程度

このように、マンション管理士の合格は決して容易ではなく、しっかりした対策や十分な勉強時間の確保が不可欠です。

ダブル受験のメリットと合格率への影響

両資格は試験範囲が重複する部分が多いため、ダブル受験を選択する受験生が増えています。効率的な学習と資格取得を同時に狙いたい方には非常におすすめです。

ダブル受験の主なメリットは以下の通りです。

• 共通範囲が多く効率的に勉強できる

• 学習スケジュールが明確になり、モチベーション維持につながる

• 片方で得た知識や問題解決力が、もう片方の試験にも応用できる

特に、管理業務主任者は例年11月下旬、マンション管理士は12月上旬の同時期に実施されるため、直前期の知識が新鮮なまま受験できます。

実際、両資格を同時に受験した場合、片方のみの場合よりも合格率が高まる傾向が見られます。最近では予備校や通信講座でもダブル受験を推奨しており、ユーキャンやアガルート、LECなども対応講座を開講中です。

これらの点から、ダブル受験はキャリアアップや資格活用を重視する方に有利な選択肢となります。勉強時間や計画をしっかり立てて、着実に2つの資格取得を目指しましょう。

合格率を上げるための効果的な勉強時間と方法

合格に必要な勉強時間の実態と目安

マンション管理士試験は毎年合格率が12%前後と非常に低く、受験者にとって高いハードルとなっています。合格者の多くが「300時間〜500時間」の学習時間を確保していることが特徴であり、長期間の計画的な準備が不可欠です。独学合格体験記では、働きながら1日1〜2時間、半年から1年かけて学習したケースも多いです。また、管理業務主任者とのダブル受験では効率的な時間配分が求められます。

勉強時間の目安を表にまとめました。

合格者タイプ	学習時間の目安	コメント
独学	400〜600時間	基礎固めと過去問反復がカギ
通信講座	300〜500時間	講座教材活用で効率化
管理業務主任者と併願	500時間以上	科目共通部分を徹底復習

独学と通信講座・予備校の利用比較

マンション管理士の合格を狙う際、独学だけでなく通信講座や予備校を利用する人も増えています。主な通信講座の合格率を比較すると、ユーキャンは約14％、LECは例年15〜20％台、アガルートも高い合格実績を発表しています。これらの講座は出題傾向・頻出ポイントを押さえたカリキュラムやサポート体制が充実している点が強みです。

講座名	合格率（目安）	主な特徴
ユーキャン	約14%	初心者OK、添削・質問対応あり
LEC	15〜20%	法改正や過去問分析に強い
アガルート	非公開（高実績）	豊富な動画・計画サポート

独学の場合は自由度が高い一方、情報整理やモチベーション維持に苦労する声もあります。講座利用はスケジュール管理や疑問解決に役立つため、短期間で合格を目指す方におすすめです。

効率的な学習計画と教材活用法

マンション管理士試験合格のためには、効率的な学習計画が不可欠です。過去問反復演習、重要ポイントをまとめたテキスト、模擬試験の実施が合格への近道です。具体的には、まず公式テキストや予備校推奨教材で全体像を把握し、次に出題頻度の高い分野を重点的に学習します。

• 公式と市販テキストの内容は本試験に準拠した最新情報を使用

• 年度別過去問、分野別の徹底演習で傾向を掴む

• 模擬試験や予想問題集で実践力を強化

• スケジュール表を作成し、進捗管理を徹底

上記のポイントを押さえることで、独学でも通信講座でも合格までの道筋が明確になりやすくなります。自分に合った学習スタイルと教材を活用し、効率よく合格を目指しましょう。

合格率と難易度を克服するための具体的合格戦略

頻出分野の過去問題分析と得点源設定

マンション管理士試験は合格率が12～13％と非常に低く、難易度が高いことで知られています。このため、多くの合格者は過去問題の分析を徹底し、出題傾向を把握したうえで得点源となりやすい分野に絞って学習しています。出題割合が高い分野は、民法や区分所有法、管理組合の運営、管理規約、建築・設備の知識などです。これらは毎年繰り返し出題されているため、次のようなポイントで学習を進めると効果的です。

• 民法や区分所有法、建築・設備の年度ごとの出題傾向を表にまとめて確認する

• 頻出テーマは3回以上解き直し、理解を深める

• 管理規約や標準管理規約は条文ベースで暗記し、具体的なケースをイメージする

合格点は50点満点中37点程度が目安となるため、不得意分野を最小限に抑え、得意分野を確実に正解することが合格への鍵です。

免除制度・模擬試験の効果的活用手法

マンション管理士試験では「5問免除制度」があり、管理業務主任者試験の一部合格者は共通科目の一部が免除されます。この制度を活用し、負担を減らしつつ得点力を上げることが賢明です。ダブル受験を選択することで両資格を目指す人も増えています。

模擬試験も非常に重要で、LECやユーキャン、アガルートといった大手資格予備校が提供する模試をうまく活用すると、実戦的な得点力アップが期待できます。模試の活用法としては、以下のポイントが重要です。

• 模試の判定を参考に、弱点分野の洗い出し

• 時間配分の感覚を養い、本番に近い状態で解答練習を行う

• 本試験1ヶ月前は、複数回模試にチャレンジして得点推移をチェック

管理業務主任者と同時受験で5問免除を狙い、効率よく合格に近づく戦略が注目されています。

合格者インタビューに見る成功体験の共通要素

過去の合格者に共通しているのは学習スケジュール管理と継続力です。たとえば独学合格者の体験談では、「1日2時間、6か月以上継続」「平日は通勤中に講座動画やテキストを活用」「週末は模擬試験でアウトプット重視」という声が多く見られます。また、以下のような成功要因も共通しています。

• 毎週の学習計画見直しとスケジュール進捗管理

• 間違えた問題のノート化、復習サイクルの徹底

• 市販テキストやオンライン講座、ユーキャンやアガルートの解説を活用

合格率の低さに負けず、前向きに学習を続けた結果、多くの受験生が資格取得を実現しています。明確な目標と自分に合った勉強方法の選択が、難関資格の突破には欠かせません。

試験の現状と今後の動向・資格の将来性

受験者数減少傾向と合格率の関係性

近年、マンション管理士試験の受験者数は減少傾向にあります。社会全体の少子高齢化、マンション市場の成熟、勉強時間の確保が難しいなどの要因が影響しています。しかし受験者数が減っても、試験の難易度は依然として高く、合格率はおおむね12%前後で推移しています。

合格率と受験者数の関係を整理すると、主に次のような傾向があります。

• 受験者数が減少しても、一定の専門知識やスキルを問う出題レベルは維持

• 合格率は年によって若干上下するが、10〜13%台が中心

• 5問免除制度の活用率が高い年はわずかに合格率が上がることがある

下記は過去5年のデータ例です。

年度	受験者数	合格者数	合格率
令和6年	10,907	1,389	12.7%
令和5年	11,227	1,250	11.1%
令和4年	11,900	1,400	11.8%
令和3年	12,200	1,455	11.9%
令和2年	12,800	1,500	11.7%

この数値からも、マンション管理士試験が難関国家資格である理由を実感できます。

マンション管理士資格の価値・廃止噂の真相

「マンション管理士はやめとけ」や「資格廃止」という噂も散見されますが、事実として国家資格としての地位は変わっていません。高い専門性が求められ、多様な管理組合からの信頼も厚く、将来性の高い資格です。

• マンション住民や理事会の課題解決サポート

• 法的なトラブル回避や資産価値維持への貢献

• 独立開業や副業での活用事例が増加中

管理業務主任者や宅建士とのダブル取得で専門性・価値がさらに向上します。廃止議論が出てくる背景には、資格保持者の増加や制度の見直しの議論などがありますが、今後もマンション管理市場の拡大とともに、その有用性は維持されると考えられます。

資格取得がもたらすキャリアアップと多様な働き方

マンション管理士の資格取得により、就職や転職はもちろん、独立や副業といった多様なキャリアパスが開けます。主な活用事例を紹介します。

就職・転職例

• 不動産管理会社・マンション管理会社での管理士採用

• 管理業務主任者や宅建士とのダブル取得で選択肢が拡大

• 法的知識を活かしたコンサルティング職

独立・副業例

• 管理組合の顧問アドバイザーやトラブル解決の専門家として独立

• マンション理事や住民向けセミナー講師

• 不動産投資家やオーナー業へのステップアップ

年収例としては、企業就職なら400万円前後、独立すれば実績に応じて600万円以上も狙えます。また資格保有者の年齢層も幅広く、シニア層の再就職や現役世代の副業にも適しています。管理業務主任者や宅建士との併用や経験年数によっても収入が変動するため、自身のライフスタイルに合わせた働き方が可能です。

マンション管理士資格取得後の収入・仕事内容・キャリア展望

現実的な年収レンジと収入向上のポイント

マンション管理士の年収は雇用形態や経験、働き方によって大きく異なります。主な年収レンジは以下の通りです。

勤務形態	年収目安	主な働き方
企業勤務（正社員）	約300万円〜600万円	管理会社・不動産会社など
独立・個人事業	400万円～1000万円以上も可能	コンサル・顧問契約・講師など
副業・兼業	50万円～200万円	サブ業務・週末業務

年収を向上させるポイント

• 他の資格（管理業務主任者、宅建士等）と併用することで希少価値を高める

• コンサルティングやセミナー講師など副収入の道を広げる

• 複数の管理組合や法人の顧問を担当し収入源を分散する

実際に独立後に年収1000万円を超えるケースもあり、スキルアップや営業力が大きく収入に影響します。

具体的な仕事内容と業務範囲の詳細解説

マンション管理士の主な役割はマンション管理組合へのアドバイスや、管理規約・運営に関わる問題の解決です。日々の業務は多岐にわたり、下記が代表例です。

• 管理組合の運営・総会のサポート

• 大規模修繕や長期修繕計画の相談・助言

• 管理規約の作成や改正

• 住民間トラブルや管理費の未納対応アドバイス

• 建物や設備の維持管理に関する調査・提案

• 不動産管理会社・管理業務主任者との連携や調整

求人市場では、管理会社・不動産会社での採用が主流ですが、資格を生かしたコンサル業務や講師活動のチャンスも拡大傾向です。仕事の幅は年々広がっており、専門知識やコミュニケーション力が重視されます。

資格取得者のキャリアパスとスキルアップ法

マンション管理士は幅広いキャリアパスを描くことができます。主な選択肢は以下の通りです。

• 管理会社・不動産会社など企業でのキャリア形成

• 独立開業によるコンサルティング事業

• 管理業務主任者や宅建士とのダブル資格で専門性を強化

• セミナー講師や執筆、講座運営で知識を広める道

スキルアップには業務知識だけでなく、法律・会計の知識、最新のマンション管理トラブル事例などトピックスへの対応力強化が必須です。独学よりも講座やセミナー、実務経験を積むことが、より高収入・高キャリアへの王道といえるでしょう。

選択肢が多様なため、ご自身の強みやライフスタイルに合わせたキャリア設計が実現可能です。

よくある質問を含む受験前後の疑問解消セクション

試験難易度・合格率に関する主要FAQ

マンション管理士試験の難易度は高いのでしょうか？

マンション管理士試験は非常に難易度が高く、近年の合格率は12.7％前後で推移しています。合格基準点は50点満点中37点程度が目安です。出題範囲は法律・会計・設備管理など広範囲にわたります。独学で合格する方もいますが、過去問題の活用や通信講座の受講など、計画的な学習が重要です。

なぜ合格率が低いのですか？

マンション管理士試験は法令や管理知識など専門性が高いため、受験者の準備不足が多く、合格率は低い傾向です。また、管理業務主任者も同時期に実施されW受験者が多いことや、5問免除制度の影響もあります。

宅建士とどちらが難しいですか？

宅建士の合格率は約15％前後ですが、マンション管理士は10％台前半のため、統計的にマンション管理士の方が難しいとされています。ただ、分野や出題傾向が異なるため得意不得意も影響します。

資格取得後の職務・副業・独占業務関連FAQ

マンション管理士は「役に立たない」と言われる理由は何ですか？

役に立たないとされる背景には、独占業務が限定的で、活かせる職場や業務フィールドが絞られる点があります。しかし、管理組合のコンサルやマンション管理会社、不動産業界での活用価値は高く、近年は副業やフリーランスとして活躍する管理士も増えています。

独占業務や副業は可能ですか？

マンション管理士は管理組合への助言・コンサル業務が中心で、管理業務主任者と違って独占業務は多くありません。ただし、複数物件を担当するなど副業適性があり、管理組合運営や建物維持のアドバイザーとしての信頼が高まります。

資格を取得するメリットは？

マンション管理士資格は、不動産関連の知識証明としてだけでなく、管理組合運営のプロとしての信頼向上やマンション管理会社でのキャリアアップ、将来的な独立も目指せる強みになります。年収UPや求人面での優遇も期待できます。

申込方法・試験日程・学習スケジュール関連FAQ

試験の申込方法や日程は？

マンション管理士試験は年に1度、例年11月下旬に全国主要都市で実施されます。申込は7～8月に公益財団法人マンション管理センターの公式サイトや郵送で行います。詳細な日程や会場は公式発表を必ず確認してください。

どのくらいの勉強時間が必要ですか？

一般的に合格には300時間前後の学習が必要とされます。独学でも合格可能ですが、専門講座や市販テキスト、効率的な勉強スケジュールを活用すれば合格可能性は大きく高まります。

ダブル受験（管理業務主任者との併願）は可能ですか？

同日に試験が重ならない場合は、管理業務主任者とのダブル受験が可能です。科目の共通部分が多いため、併願者も多くいますが、十分な勉強計画を立てることが重要です。

質問内容	ポイント	詳細
合格率・難易度	低合格率／広範囲出題	令和6年合格率12.7％、37点前後が合格
資格の価値	活用フィールド広い	副業・キャリアアップも可能
勉強時間目安	300時間～	独学／講座併用で効率UP
申込・日程	年1回、11月下旬	7～8月受付、全国主要都市で実施

よくある疑問をしっかり解消し、マンション管理士の合格に必要な対策や活用法を実践的に導きます。