2025-11

マンションの大規模修繕、どこから手を付ければいいのか――「国土交通省ガイドライン」を読んでも、周期は12年？15年？18年？積立金はどれくらい？と迷う方は多いはずです。特に、修繕積立金の不足や合意形成の停滞、業者選定の不透明さは、現場で頻出...

屋上やバルコニーの「押さえコンクリート」を入れるべきか迷っていませんか？紫外線や衝撃から防水層を守り、歩行や荷重に耐えるために採用されますが、厚み・目地・水勾配を外すと、ひび割れや雨水滞留の原因になります。特に大面積では伸縮目地の割り付けが...

大阪で美容室を成功させるカギは、店舗デザインがどれだけ「集客と再来」に直結しているかです。席稼働率が10％上がるだけで日販は数万円規模で伸び、導線改善で滞在時間が平均5～8分短縮できれば回転率も向上します。さらに指名率は、見やすい照明計画や...

外壁塗装は「大手に頼めば安心？」と迷いがちですが、費用や品質、保証の実態はもう少し複雑です。国交省の住宅・リフォーム相談データでは、見積や契約トラブルが毎年多く報告されています。実地で見てきた経験でも、同じ延床120㎡でも見積差が30万円以...

「経年劣化だから全部オーナー負担？」――実はそうとも限りません。国土交通省ガイドラインでは、通常損耗や経年劣化は原則貸主負担、一方で借主の過失・善管注意義務違反は負担対象と明記されています。たとえば壁紙は部分補修で数千円～、全面貼替で数万円...

マンションのベランダにある「仕切り板」。呼び方は隔て板・隔壁・パーテーションなどさまざまで、非常時には“蹴破って避難”できる設計が一般的です。とはいえ「隙間からの視線やペットの安全が不安」「強風でバタつく」「修理や交換の費用感がわからない」...

ビルの雨漏りは放置すると鉄筋腐食や内装損傷を招き、修繕費が一気にふくらみます。国交省資料でも屋根・外壁は劣化要因の上位に挙がり、計画的な防水更新が有効と示されています。とはいえ「どの工法が自社に最適？」「費用と工期の目安は？」と迷うのが本音...

屋上やベランダの小さなひび、排水まわりの水たまりを放置していませんか。江東区は東京湾に面し、年間平均湿度は約60％台、年間降水日は100日前後と言われ、海風・日射・降雨の影響が重なりやすい環境です。気づいたときには下階に染みが…というご相談...

「色あせてきた…」「雨のあと水たまりが消えない…」そんな違和感は、放置すると室内漏水や下地腐食につながります。国土交通省の調査では、建物の不具合で最も多いのは雨漏り関連で、修繕が遅れるほど費用が増える傾向があります。だからこそ、いまの症状が...

「大規模修繕って法律で義務なの？」——管理組合の理事やオーナーの方から最も多い質問です。結論は、法律で一律の実施義務はありません。ただし区分所有法で共用部分の保存管理責任が定められ、外壁タイルの落下事故や漏水リスクを放置できない現実がありま...

「30坪の外壁塗装、相場は本当にいくら？」——見積書の数字がバラバラで迷っていませんか。一般的な中心価格帯は約60万〜120万円。足場の規模、外壁面積、劣化状態、塗料の種類、屋根同時施工の有無で上下します。たとえば二階建てと三階建てでは、足...