2025

アパートの修繕費、どれくらい見ておけば安心か悩みますよね。外壁や屋根は10～15年で大規模修繕の検討が一般的で、足場を組む工事は同時施工にしないとコストが嵩みます。室内設備は給湯器10～15年、エアコン7～10年が目安。退去時の原状回復や小...

「外壁塗装をしたのに雨漏りが止まらない…」そんな不安、ありませんか。実は塗装の主目的は外装材の保護で、雨水の侵入経路の根治には原因特定が欠かせません。国交省の住宅ストック調査では、外装の劣化は居住者の困りごと上位に挙がり、雨漏りは早期対応が...

陸屋根は「平ら」に見えても、実は1/100～1/50程度の水勾配を確保して排水させる仕組みです。屋上利用や太陽光の設置を考える方にとって魅力的ですが、夏の暑さや雨漏り、勾配不足による水たまりなど不安も多いはず。どこを押さえれば安心できるのか...

「ベランダの床、最近水たまりが消えにくい…」そんな違和感は、放置すると雨漏りや下階への漏水につながる可能性があります。国土交通省の住生活総合調査でも、外部防水は劣化進行が見落とされやすい部位とされています。小さなサインの段階で見極めれば、工...

「うちの屋根、塗って大丈夫？」——実は1996〜2008年に多く流通したノンアスベスト系スレート（例：パミール、コロニアルNEO）は、層間剥離や脆化が進みやすく、塗装が数年で剥がれるケースが目立ちます。見た目がまだキレイでも、下地との密着が...

塗装が長持ちしない原因の約半分は下地処理にあると言われます。実際、国土交通省の仕様書でも素地調整（ケレン）の等級が明確に規定され、鉄部では適切なケレン後に錆止めを行うことで再劣化の周期を延ばせます。とはいえ「2種と3種は何が違う？」「どこま...

外壁の汚れや細かなひび、シーリングの痩せが気になり始めた方へ。千代田区は幹線道路が多く、排気ガスや粉じんの付着でチョーキングが起きやすい環境です。劣化放置は雨漏りや断熱低下につながるため、外壁の点検は3～5年ごと、シーリングは5～10年ごと...

マンションの屋上、防水の劣化サインを見逃していませんか。ひび割れや膨れ、雑草、トップコートの白化は要注意。放置すると雨水が浸入し、鉄筋腐食や内装被害へ広がります。戸数が多いほど工期・費用への影響も大きく、早めの判断がカギです。「今どの工法が...

玄関先が濡れて滑る、夏の西日で室内が暑い、窓まわりの雨だれ汚れが取れない——庇で解決できるのに、何を選びどう工事すべきか迷っていませんか。庇は日射を最大で約8割カットできる遮蔽材（Low-Eガラス併用時の実測例あり）や、雨掛かりを出幅と勾配...

大規模修繕が始まると、バルコニーは「いつ使えないの？洗濯は？植物は？」と不安が尽きません。実際、防水やシーリングなどの工程はにおいや騒音が発生し、洗濯物の外干し禁止や窓・網戸の取り外しが求められる日があります。工事の種類と順序を知るだけで、...

雨のたびに「とい」からあふれる、詰まる、音がうるさい――そんな悩みは、部材の選び方や勾配設計の小さなズレが原因のことが多いです。国土交通省の技術基準では屋根勾配や降雨強度を踏まえた排水計画が推奨され、気象庁の観測でも近年は短時間強雨の発生が...

マンションの大規模修繕で「ベランダは何をどこまで片付ければいい？」「防水は何日歩けない？」と不安になっていませんか。国交省の長期修繕計画ガイドラインでは12年程度を目安に外壁・防水の更新が推奨され、実務でもベランダは雨漏り・避難経路の観点か...