2025

「どのコンサルに任せれば失敗しない？」と迷う管理組合の方へ。過去10年で外壁・防水の不具合是正に発展した事例は少なくありません。発注前の比較精度が鍵です。本記事では、2025年版として、施工実績件数、管理組合アンケートの満足度、建築士・管理...

「保証書はあるけど、何がどこまで守られるの？」——外壁塗装でよくある不安は、実は“保証主体・範囲・条件”の読み違いから生まれます。国土交通省の消費者相談資料でも、塗装に関する相談は毎年一定数報告されており、契約前の確認不足がトラブルの火種に...

雨のたびに天井のシミが広がる、サッシからポタポタ音がする…。放置すると内装の張り替えやカビ対策で高額化しがちです。国交省の統計では集合住宅の修繕で「防水・外壁」を要因とする相談が多く、劣化年数の進行とともに発生率が上がる傾向があります。まず...

江戸川区で大規模修繕を進めたいのに、「相場が掴めない」「見積りの比較が難しい」「保証が不安」——そんなお悩みはありませんか。国交省の調査では、マンション修繕費は材料費・人件費の変動で数年単位でも大きくブレます。だからこそ、戸当たり単価や数量...

「積立金が高い…本当に妥当？」と感じたら、まず理由を分解して見るのが近道です。築年数の進行、資材・人件費の上昇、共用設備の有無、戸数規模、長期修繕計画の設計が主因になります。国土交通省調査でも建設コストは近年上昇傾向で、外壁・防水・配管・エ...

朝からガンガン、在宅ワークも会話も途切れがち…。そんな工事音は、窓やドアの“隙間”から入ることが多く、まずはそこを塞ぐのが近道です。環境省の資料では、会話に支障が出やすい目安はおよそ55～60dB前後とされます。測って、塞いで、時間をずらす...

ベランダや屋上の塩ビシート、防水自体は無事でも「白っぽく粉が出る」「端部やドレン周りが汚れて心配」という声をよく伺います。紫外線や可塑剤の移行は年々進み、トップコートの有無で見た目と耐久の差が開きます。国交省の維持管理指針でも定期的な保護塗...

「雨樋って素材でそんなに差が出るの？」——よくある疑問です。実は、塩ビ樹脂は軽量で価格が抑えやすい一方、夏場の直射で伸縮が大きく、金具ピッチの設計を誤るとたわみの原因になります。対してガルバリウムは耐食性に優れ、形状安定もしやすいですが、傷...

マンションの外壁やサッシ周りの「シーリング」は、雨水侵入と空気漏れを防ぐ最後の砦です。築10年前後から亀裂・剥離・肉やせが出やすく、放置すると外壁材の劣化や室内漏水につながり、結果的に補修費が膨らみがち。今まさに「打ち替えと打ち増し、どちら...

「雨どいって“とゆ”？“とい”？“とよ”？」呼び方が分かれ、業者や家族との会話でモヤっとした経験はありませんか。特に北九州などでは「とゆ」と言う人が多く、地域が変わると伝わりにくいこともあります。見積書は「雨樋」表記が一般的で、現場と書面で...