2025

「alc造とはって、結局なに？」——物件選びでよくつまずく疑問ですよね。実はALCは素材名（軽量気泡コンクリート）で、建物の骨組みは鉄骨やRC、ALCは外壁や間仕切りに使われるのが一般的です。ALCは比重約0.5～0.7、水に浮くほど軽く、...

「水はけが悪くてベランダに水たまりが残る」「ドレン周りだけ湿って乾かない」——そんな悩みは、勾配設計のわずかな差で解決できます。一般にバルコニーの目安は1/50（2cm/1m）、仕上げや用途によっては1/100（1cm/1m）を選びます。排...

「これ、修繕？それとも工事？」——見積や契約の場面で迷った経験はありませんか。外壁のひび割れ補修や防水の打ち替えは“機能回復”ですが、断熱強化やバリアフリー化は“性能向上”。目的が変わるだけで、予算科目や契約方式、必要な許可まで変わります。...

外壁の目地やサッシまわりの細い“すき間”は、雨水や風だけでなく熱にもさらされ、3～10年程度で劣化が進みやすい部位です。放置すると雨染みや室内結露、最悪は下地の腐食につながります。「今すぐ全部直すべき？」「打ち替えと増し打ちの違いは？」と迷...

「水たまりが消えない」「排水口に向かって流れない」——原因の多くは水勾配です。水勾配は“水が自然に流れるためのわずかな傾き”で、一般に1/100（1mで10mm）、1/150（約7mm）、1/50（20mm）などで表します。屋根やベランダは...

「木造で陸屋根って雨漏りが心配…」「夏の暑さは大丈夫？」そんな不安、よく聞きます。実は陸屋根でも勾配1/50（約2%）以上の水勾配や適切な排水計画、定期点検でリスクは大きく減らせます。さらに断熱等級や地域の気候条件に合わせて層構成を最適化す...

中古マンションを検討するとき、いちばんの不安は「大規模修繕でいくら負担が増えるのか」ではないでしょうか。国土交通省の調査では、長期修繕計画に基づく推奨積立額に対し実際の積立金が不足している管理組合が多数存在します。加えて築20年以降は配管や...

「隅田川沿いで風が強く、金物のサビが早い」「狭い道路で足場や搬入が不安」——墨田区の大規模修繕で、こんなお悩みは珍しくありません。国交省の建築物ストック長寿命化資料では、一般的な修繕周期は12～15年が目安とされ、屋上防水の更新目安は10～...

屋上やバルコニーの色あせ、白っぽい粉（チョーキング）、細かなひび—放置するとシート防水の寿命を縮めます。実務ではトップコートの再塗装目安は3～7年程度、立地や歩行頻度で短くなります。直射日光が強い面では表面温度が夏場で60℃前後まで上がるこ...

屋上防水は「何年もつのか」「どの工法が自分の建物に合うのか」が最大の悩みではないでしょうか。一般的にウレタンは約10～13年、シート（塩ビ・ゴム）は約12～15年、アスファルトは約15～20年、FRPは約10～12年が目安とされますが、下地...

「修繕費で落とせるの？それとも資本的支出？」――この一問で確定申告の負担も税額も大きく変わります。国税庁は、価値の増加や耐用年数の延長があるかで区分する考え方を示しており、同じ工事でも契約書の書きぶりや明細の切り分けで扱いが変わることがあり...

外壁のひび割れ、屋上防水の劣化、共用部の塗装はがれ…。放置すると雨漏りや躯体腐食につながり、結果的に工事費が数十万円単位で増えることがあります。国交省の長期修繕計画ガイドラインでも、計画的な点検・修繕の重要性が示されていますが、「どこから手...