くらし 修繕積立金が高い理由と相場比較で納得！負担軽減策も詳しく解説
「うちの修繕積立金、明らかに高くない？」——そう感じた方へ。国土交通省のガイドラインでは、延床面積や戸数・築年数に応じた目安が示され、近年は建設費の上昇により大規模修繕費が増えています。例えば資材価格は2020年以降で複数品目が大幅上昇し、...
2025
くらし くらし 東京と大規模修繕工事で相場や業者選びを完全攻略！知って得するポイント満載ガイド
東京での大規模修繕、相場や進め方が不透明で不安ではありませんか。国交省調査では修繕積立金が不足するマンションは約3割、築20年超では劣化項目が複合化しやすいとされています。見積書の「数量根拠」や共通仮設費を確認できず、工期や生活影響の見通し...
くらし ベランダとすのこで快適化！素材比較や虫カビ対策でもっと長持ちする方法【完全ガイド】
ベランダにすのこを敷くと、素足の体感温度が下がりにくくなり、直射日光下でも表面温度のピークを抑えられます。木や人工木、樹脂は素材で吸水や劣化の出方が異なり、排水や通気を確保しないとカビや腐食の原因になります。マンションでは防水層への点荷重に...
ビズブログ 大規模修繕とマンションで費用相場や進め方を徹底解説！失敗しないためのポイント
大規模修繕、何から始めればいいのか不安ではありませんか。国土交通省のガイドラインではおおむね12年周期が目安とされ、足場・塗装・防水まで含む工事は3～6カ月程度が一般的です。積立金だけで賄えず追加徴収が発生するケースもあるため、相場や内訳を...
ビズブログ 大規模修繕と法律の完全ガイド｜確認申請や決議の要点で失敗回避
マンションの大規模修繕、法律まわりが難しく感じていませんか。建築基準法では「壁・柱・床・梁・屋根・階段」の主要構造部の半分以上を直すと大規模修繕に該当し、内容次第で確認申請が必要になります。区分所有法では共用部分の変更は原則として特別決議（...
ビズブログ 外壁塗装会社ランキングを徹底比較！評価基準と選び方で失敗ゼロにする秘訣
「どの会社に頼めば安心？」と迷う方へ。見積りの内訳がバラバラ、口コミは賛否両論、保証も条件だらけ——そんな不安を解くために、施工実績・口コミ評価・保証内容・見積書の透明性・対応速度を数値化し、配点モデルを公開します。強みと弱点を一目で比較で...
ビズブログ ルーフィングシートで完全防水へ！種類や寿命と施工費まで丸わかり
屋根の雨漏りは「屋根材」より、その下のルーフィングシートの状態で決まることが多いです。特に築15～25年で防水層の劣化が進み、釘穴や継ぎ目からじわじわ浸水するケースが目立ちます。台風や豪雨が増える中、「交換の目安や選び方が分からない」「どれ...
ビズブログ 脱気筒の設置基準で迷わない！面積や工法から最適配置と費用もまるごと解決
屋上の膨れや剥離、どこまで脱気筒で防げるのか――面積や工法ごとの基準が曖昧だと判断に迷いますよね。実務では「25～100㎡に1基」のレンジが目安ですが、公共建築改修工事標準仕様書では80㎡前後を基準にするケースが多く、さらに水上側への千鳥配...
ビズブログ 塩ビシート防水の単価をまるごと解説！工法の比較や費用内訳で最安を目指すコツ
「塩ビシート防水のm2単価、いくらが妥当？」――多くの方が最初にぶつかる悩みです。一般的な相場は1m2あたり約5,000～7,500円。機械固定や密着、かぶせなど工法や下地条件、立ち上がりの有無で増減します。見積額に差が出るのは珍しくありま...
ビズブログ ウレタン防水で通気緩衝工法の選び方と施工手順や費用相場がまるわかり！失敗しないコツも徹底解説
ベランダや屋上のふくれ・剥離が心配、密着工法とどちらが良いか迷う——そんな方へ。通気緩衝工法は、通気緩衝シートと脱気筒で水蒸気の逃げ道を確保し、下地の含水リスクに強い工法です。国交省の工事仕様でも改修で広く採用され、既存層の状態が読みにくい...
くらし 修繕とはの基礎から改修との違いや会計区分までまるっとわかる完全ガイド
「修繕って、どこまでが修繕でどこからが改修？」――見積や稟議で迷いがちですよね。国土交通省のガイドラインでは、修繕は原状回復・性能維持が中心で、機能向上は含みません。税務上も修繕費と資本的支出で処理が分かれ、会計処理を誤ると数十万円規模の差...
くらし 水勾配の意味や計算方法と基準を完全ガイド！失敗ゼロへ導くコツも徹底解説
雨のたびに水たまりができる、勾配の数字が合っているか不安…そんな悩みは、基準と計算を押さえれば解決できます。水勾配は「1/100＝1%」が屋外土間や外構での目安、駐車場では0.5～2%がよく使われます。ベランダや陸屋根は防水仕様により最低0...