ビズブログ

「ベランダ笠木の交換、いくらが妥当？」と迷っていませんか。戸建ての直線10〜15m規模なら、一般的に総額の目安は数十万円台から、素材や形状・下地の状態で上下します。特にアルミやガルバリウム鋼板は加工性が高く比較的割安、ステンレスは防錆性は高...

「結局、何日かかるの？」——ベランダ防水は工法と天候で大きく変わります。一般的な戸建てベランダなら、FRPは1〜2日、ウレタンは2〜4日、シートは2〜3日が目安。実作業は短くても、乾燥養生に時間が乗るのが実態です。雨や高湿度では主に“乾燥”...

ベランダに水たまり…「そのうち乾く」で放置していませんか？実は勾配が不足すると排水が滞り、防水層の劣化や雨漏りのリスクが高まります。一般的な目安は1/50（2%）前後、条件次第で1/100（1%）も選択肢です。例えば奥行き2.5mなら、1/...

アパートの修繕費、どこから手をつければいいか迷っていませんか。外壁や屋根、防水は面積・塗料グレード・足場の有無で金額が大きく変わり、原状回復や設備交換も入居年数や耐用年で負担が揺れます。国交省の長期修繕計画指針や不動産実務での相場をもとに、...

足立区での大規模修繕、どこから手を付けるべきか悩んでいませんか。台風上陸が多い関東では外壁や防水の劣化進行が読みにくく、見積もり差も大きくなりがちです。管理組合の合意形成や近隣配慮、申請の抜け漏れなど、進行中のつまずきも不安の種だと思います...

大規模修繕の議決、どこまでが普通決議でどこから特別決議？委任状は出席扱い？—総会のたびに悩みが尽きないテーマです。国土交通省のガイドラインでは、共用部分の「保存」は普通決議、「形状・効用が著しく変わる変更」は特別決議とされています。実務では...

目黒区での大規模修繕、まず悩むのは「費用の根拠」と「地形対応」ではないでしょうか。区内は低中層マンションが多く、築25〜35年前後の更新期に差し掛かる物件が目立ちます。坂や崖線が多い地形は足場・搬入経路に影響し、仮設費が膨らむ要因になりがち...

「最近、屋上の水たまりが消えにくい」「バルコニーの塗膜が膨れてきた」──放置すると雨漏りは梁や配管へ広がり、修繕費が一気に跳ね上がります。国交省の点検ガイドでは共用部の定期点検が推奨され、屋上防水の更新目安は概ね10～15年。劣化初期の補修...

大雨のたびに天井のシミやベランダの水たまりが気になる方へ。千代田区は高層ビル風や強い日射、機械室の排気熱が重なり、屋上・バルコニーの劣化が早まりやすい環境です。国交省資料でも定期点検の未実施は漏水リスクを高めると指摘され、放置すれば鉄筋腐食...

「とゆって“雨樋”のこと？」——呼び方が地域で混在し、部材名もバラバラ。詰まりや漏れで困っても、どこから手をつければよいか迷いますよね。実は雨樋は、屋根に降った雨水を安全に地上へ導き、外壁や基礎の劣化を防ぐ家の必須装置です。豪雨時に排水が追...

屋上の雨漏りが止まらない、でも営業を止められない——そんなとき検討されるのが「かぶせ工法」です。既存のアスファルト防水を活かすため工期を短縮しやすく、撤去に比べて廃材が大幅に減ります。とはいえ「どこまで既存を残して大丈夫？」「砂付き仕上げで...

天井にシミやポタポタ音…放置するとカビや内装劣化、感電など二次被害につながります。国交省の住宅調査では、外皮の雨漏り・防水不具合は主要トラブルの一つと報告されています。とはいえ原因は「屋根」「外壁」「配管」「結露」など多岐。どこから手を付け...