くらし

台東区で「雨が降るたびに不安」「見積もりがバラバラで判断できない」という声は少なくありません。荒川・隅田川沿いの強風や粉じん、密集市街地の排水不良が重なると、屋上やバルコニーのドレン詰まりが起点になりやすいのが実情です。ひび割れや膨れ、シー...

雨の日、外壁の黒い筋や基礎まわりのぬかるみ、庭の泥はねに悩んでいませんか？原因の多くは、雨樋の詰まりや勾配不良、容量不足です。雨樋は、屋根で集めた雨水を安全に地上へ導き、外壁・基礎・庭を守る設備。適切に機能すれば、はね返り汚れや騒音も抑えら...

外壁塗装は「どの業者に頼むか」で仕上がりも総額も大きく変わります。国土交通省の住生活総合調査でも住宅の維持管理費は家計負担が大きい項目と示され、塗装は数十万円〜100万円台に達することもあります。見積もりの内訳が不明確、保証の年数が曖昧、下...

「この故障、私が払うの？」――水漏れ、エアコン停止、トイレ詰まり。原因不明のまま業者を呼ぶと高額請求…そんな不安を避けたい方へ。原則は経年劣化は貸主負担、故意・過失は借主負担ですが、契約の特約や設備の扱いで結論が変わります。だからこそ、最初...

「赤水が出る」「ときどき詰まる」「漏水が不安」——多くのマンションで起きる配管の悩みは、放置すると内装被害や長期断水につながります。国交省の長期修繕計画作成の考え方では12年・24年周期が目安とされ、給水・排水の更新や点検の計画化が推奨され...

マンションの大規模修繕で最初に気になるのは「足場の費用・期間・生活への影響」ではないでしょうか。外壁改修では総工費のうち足場関連が2～3割を占めるケースが多く、選び方次第で工期や品質も変わります。ベランダの使い勝手や防犯、騒音への不安も当然...

外階段のあるアパート、住み心地や防犯が気になりますよね。玄関まわりが見えやすい構造だと帰宅時間や不在が推測されやすく、足音や会話が響くケースも。一方で通風・採光や避難動線、建築コスト面の利点から採用される物件も多く、家賃が抑えやすい傾向があ...

「ベランダの天井にシミ」「バルコニーの膨れ」「屋上の排水口まわりのひび」—放置すると雨漏りは一気に進行します。国交省の建築物維持保全指針では、一般的な防水の更新目安は約10～15年とされ、町田市でも築12～20年のご相談が目立ちます。まずは...

中央区の屋上やバルコニーは、海風と高層ビル風で乾湿差が大きく、露出防水は紫外線で劣化が早まりやすい環境です。色あせやチョーキング、微細なひび割れから雨漏りに発展し、放置すると内部腐食やテナントクレームなど二次被害のコストが一気に膨らみます。...

夜でも室温が下がらず、寝苦しさや電気代の不安が続いていませんか。室内の熱の約7割は窓から侵入するとされ、日中に蓄えた熱が夜に放出されにくいことも原因です。さらに湿度が高いと同じ温度でも体感は暑くなります。まずは原因を見極め、優先順位をつける...

外壁のひび割れ、繰り返す漏水、老朽化した設備…「補修で十分？それとも改修すべき？」と迷っていませんか。国交省や自治体の技術資料では、補修は原状回復、改修は性能向上まで含むと整理されています。実務でも、同じ箇所の不具合が年1回以上再発するケー...

「見積もりが高いのか安いのか分からない」「一式表示で比較できない」——そんな不安は当然です。国交省調査では外壁改修・防水などの主要工事項目がコストの大半を占め、仕様や数量の差で数百万円単位の開きが生じます。相見積もり3～5社で比較し、数量根...