くらし

マンションの大規模修繕工事は、一度判断を誤ると「数千万円単位のムダ」と「2〜3カ月続く生活ストレス」が一気にのしかかります。しかも多くの理事長や管理組合は、国土交通省やマンション管理センターの資料を読んでも、具体的に何から決めて、どの順番で...

大規模修繕の計画が進んだ後で「実は確認申請が必要でした」と分かった瞬間から、工期も費用も説明責任も一気に崩れます。外壁と屋根の改修、避難階段やバルコニーの補強、既存不適格ビルの内装リフォームなど、一見「ただの改修工事」に見える内容が、建築基...

あなたのマンションの資産価値は、「いま何もしないこと」で静かに削られています。大規模修繕の時期や費用を何となく管理会社任せにしたまま総会を迎えると、修繕積立金不足による急な追加徴収、意味の分からない工事内容、ベランダが何日も使えない生活スト...

マンションの大規模修繕トラブルは、施工不良やクレームそのものよりも、「情報不足」と「説明不足」から静かに始まり、気づいたときには修繕積立金の追加徴収や理事会への不信、ベランダトラブル、生活ストレスとなって表面化します。今まさに理事会や修繕委...

「東京での大規模修繕」は、相場も業者選びも管理会社の提案も、一見それらしく見えて実は見えない損失だらけです。足場や防水、外壁塗装、タイル補修、電気設備まで含めた工事高のどこで中間マージンが乗り、どこで仕様が削られているかを知らないまま進める...

あなたのマンションの大規模修繕工事の周期が「とりあえず12年」で決まっているなら、そのまま進めることは静かな損失になりかねません。国土交通省の長期修繕計画ガイドラインが示す修繕周期は義務ではなく目安であり、実態調査では12年、15年、18年...

大規模修繕の見積書を「工事項目の羅列」としてしか読めていないなら、すでに静かに損をしている可能性があります。外壁塗装、防水、シーリング、ベランダ、防滑シート…。同じ「マンション大規模修繕工事内容」と書かれていても、どこまで下地補修をするか、...

あなたのマンションに届いた「大規模修繕工事の一時金」「修繕積立金の値上げ通知」は、放置すると資産価値と現金の両方を削る起点になります。払えないからといって曖昧に先送りすると、督促や滞納、遅延損害金、最悪は差押え・競売まで視野に入る一方で、建...

マンションの大規模修繕工事の期間を「何カ月くらい」とだけ押さえていると、ほぼ確実に住民トラブルとストレスを招きます。実際に管理組合へのクレームや相談が集中するのは、工事そのものより「足場が何週間続くか」「バルコニー立入禁止で洗濯物はどうする...

築30年前後のマンションで大規模修繕をあいまいに先送りすると、気づかないうちに安全性と資産価値と将来の修繕費負担の三つを同時に失うリスクが高まります。外壁や防水、給排水管やエレベーターの劣化が進んでから動くほど工事費は高騰し、修繕積立金不足...

建設工事公衆災害防止対策要綱を「PDFを眺めただけ」で済ませていると、気づかないうちに現場と社内資料が平成5年版の常識に縛られたままになります。令和元年9月2日国土交通省告示第496号を前提にしないまま、1.5m土留や仮囲い、高所作業、交通...