深夜にお湯が出ない、エアコンが止まった、天井からポタポタ…。そんな時こそ最初の3分が勝負です。国交省の住宅・土地統計調査では賃貸の約4割が築20年以上で、設備の経年劣化リスクは無視できません。さらに消費者庁の相談事例でも、連絡遅れや証拠不足...

大規模修繕を総会で可決できるか――それが予算・安全・将来価値を左右します。とはいえ「通常決議か特別決議かの線引きが曖昧」「委任状の集め方や議決権割合の数え方が不安」「施工会社選定の透明性をどう示すか」など、実務の壁は高いものです。国土交通省...

外壁塗装は100万前後の出費になりやすく、見積もりの内訳が不明確だったり、口コミが当てにならなかったり……「結局どこに頼めばいいの？」と迷いますよね。実際、消費者庁には訪問販売関連の相談が毎年寄せられており、契約前の情報整理が重要です。だか...

雨漏りが心配、ベランダのひび割れが増えた、工法が多すぎて選べない…。そんなお悩みに、建物を守る要の「防水層」を基礎から実務までやさしく案内します。コンクリートは多孔質で水を吸いやすく、微細ひび割れから浸水するため、追従性と遮水性を両立した防...

「毎年、総会の出席が伸びない…」そんな悩みは珍しくありません。国土交通省の調査では、実出席が3割前後にとどまり、委任状・議決権行使書で辛うじて成立させている組合も少なくありません。大型物件ほど参加率が下がる傾向や、築年数・住民層で差が出る現...

ビルの外壁、色褪せやひび割れを放置すると、印象低下だけでなく雨漏り・腐食で修繕費が膨らみます。国交省の建築物定期調査でも外装の劣化は安全性に直結する項目として重視されています。賃貸ビルでは外観の清潔感が入居者の意思決定に直結し、退去抑制や賃...

バルコニーの水たまり、いつまでも消えない…と悩んでいませんか？原因の多くは水勾配不足です。一般的な目安は勾配1/50（2%）。例えば2mで約4cmの高低差が必要です。排水口まわりは1/100（1%）を下回らない設計が望ましく、逆勾配や平坦化...

改修工事の会計処理、判断に迷っていませんか。法定耐用年数は建物（事務所用24年・店舗用34年など）と建物附属設備（電気設備15年、給排水・衛生設備15年等）で区分が異なり、処理を誤ると償却負担や税務リスクが膨らみます。さらに原状回復は費用、...

「alc造とはって、結局なに？」——物件選びでよくつまずく疑問ですよね。実はALCは素材名（軽量気泡コンクリート）で、建物の骨組みは鉄骨やRC、ALCは外壁や間仕切りに使われるのが一般的です。ALCは比重約0.5～0.7、水に浮くほど軽く、...

「水はけが悪くてベランダに水たまりが残る」「ドレン周りだけ湿って乾かない」——そんな悩みは、勾配設計のわずかな差で解決できます。一般にバルコニーの目安は1/50（2cm/1m）、仕上げや用途によっては1/100（1cm/1m）を選びます。排...

「これ、修繕？それとも工事？」——見積や契約の場面で迷った経験はありませんか。外壁のひび割れ補修や防水の打ち替えは“機能回復”ですが、断熱強化やバリアフリー化は“性能向上”。目的が変わるだけで、予算科目や契約方式、必要な許可まで変わります。...

外壁の目地やサッシまわりの細い“すき間”は、雨水や風だけでなく熱にもさらされ、3～10年程度で劣化が進みやすい部位です。放置すると雨染みや室内結露、最悪は下地の腐食につながります。「今すぐ全部直すべき？」「打ち替えと増し打ちの違いは？」と迷...