「水たまりが消えない」「排水口に向かって流れない」——原因の多くは水勾配です。水勾配は“水が自然に流れるためのわずかな傾き”で、一般に1/100（1mで10mm）、1/150（約7mm）、1/50（20mm）などで表します。屋根やベランダは...

「木造で陸屋根って雨漏りが心配…」「夏の暑さは大丈夫？」そんな不安、よく聞きます。実は陸屋根でも勾配1/50（約2%）以上の水勾配や適切な排水計画、定期点検でリスクは大きく減らせます。さらに断熱等級や地域の気候条件に合わせて層構成を最適化す...

中古マンションを検討するとき、いちばんの不安は「大規模修繕でいくら負担が増えるのか」ではないでしょうか。国土交通省の調査では、長期修繕計画に基づく推奨積立額に対し実際の積立金が不足している管理組合が多数存在します。加えて築20年以降は配管や...

「隅田川沿いで風が強く、金物のサビが早い」「狭い道路で足場や搬入が不安」——墨田区の大規模修繕で、こんなお悩みは珍しくありません。国交省の建築物ストック長寿命化資料では、一般的な修繕周期は12～15年が目安とされ、屋上防水の更新目安は10～...

屋上やバルコニーの色あせ、白っぽい粉（チョーキング）、細かなひび—放置するとシート防水の寿命を縮めます。実務ではトップコートの再塗装目安は3～7年程度、立地や歩行頻度で短くなります。直射日光が強い面では表面温度が夏場で60℃前後まで上がるこ...

屋上防水は「何年もつのか」「どの工法が自分の建物に合うのか」が最大の悩みではないでしょうか。一般的にウレタンは約10～13年、シート（塩ビ・ゴム）は約12～15年、アスファルトは約15～20年、FRPは約10～12年が目安とされますが、下地...

「修繕費で落とせるの？それとも資本的支出？」――この一問で確定申告の負担も税額も大きく変わります。国税庁は、価値の増加や耐用年数の延長があるかで区分する考え方を示しており、同じ工事でも契約書の書きぶりや明細の切り分けで扱いが変わることがあり...

外壁のひび割れ、屋上防水の劣化、共用部の塗装はがれ…。放置すると雨漏りや躯体腐食につながり、結果的に工事費が数十万円単位で増えることがあります。国交省の長期修繕計画ガイドラインでも、計画的な点検・修繕の重要性が示されていますが、「どこから手...

「屋上を活用したいけれど、屋根との違いが曖昧で不安…」そんな方へ。屋上は人が歩行・利用できる前提で防水層と荷重計画が必須、屋根は雨仕舞いと断熱・遮音が主機能です。とくに屋根から屋上化する場合は、仕上げ・下地込みで荷重が数十kg/m²単位で増...

「相見積もりは取ったけれど、金額も工法もバラバラで決めきれない…」そんな悩みは珍しくありません。防水工事は現地条件で仕様が大きく変わり、同じ屋上でも含水や排水計画次第で費用差が生じます。公共工事の積算要領でも面積や層構成の明確化が重要視され...