「これって経年劣化？それとも私の負担？」——退去時や故障時に一番迷うポイントですよね。国交省の原状回復ガイドラインでは、壁紙はおおむね6年で残存価値が僅少、給湯器は一般に10年前後で交換目安とされます。だからこそ、故障の原因と耐用年数を知る...

「結局いくらかかるの？」――管理組合の定例会で必ず上がるこの質問に、最短で答えを出せるようにしました。マンション屋上防水は工法や面積で大きく変動し、例えば100㎡と500㎡では仮設費の比率が異なり総額の差が顕著になります。さらに下地の含水や...

「結局いくらかかるの？」――雨染みやポタポタ音に悩みつつ、見積もりの妥当性が不安ではありませんか。雨漏り修理は、人工費・材料費・足場・諸経費の積み上げで決まり、足場は2～4万円/面、棟板金補修は3～10万円、ベランダ防水は工法で1平米あたり...

マンションの大規模修繕、戸当たりいくらが妥当？総工事費を総戸数で割るだけ…と思いきや、足場などの共通仮設や専有部絡みの工事をどう扱うかで金額は大きく変わります。国土交通省の調査（令和3年度）でも修繕周期は約12年が最多で、戸当たり工事金額の...

外壁塗装の保証って、何年が妥当？3年・5年・10年…数字だけ見ても不安は残りますよね。実は「自社保証」「メーカー保証」「第三者保証」で対象や窓口が異なり、塗料や下地、気候で適正年数も変わります。よくある相場は3～10年ですが、色褪せなどの経...