「ひび割れ、放置して大丈夫？」駐車場やベランダ、基礎の細い線が気になっている方へ。実は幅0.3mm前後の乾燥収縮クラックはDIYで十分対応可能なケースが多く、逆に1mmを超える深いひびは構造影響のリスクが高まります。雨水の浸入は鉄筋腐食の起...

アパートの外階段、住み心地や資産価値にどれほど影響するかご存じですか？外部鉄骨は錆や腐食、コンクリートはひび・中性化、アルミは接合部の緩みなど、素材で劣化ポイントが変わります。国交省の建築物定期報告制度でも共用階段の安全点検が重視され、手す...

「修繕費か資本的支出か」で仕訳が止まる—そんなときの迷いを短時間で解消します。国税庁は、原状回復・価値増加・耐用年数延長の有無で区分する考え方を示しています。実務では工事内訳書の目的欄や仕様変更の有無を見れば判断が早く、ここを外すと資産計上...

外壁の目地が割れてきた、浴室のカビが落ちない…そんな時に気になるのが「コーキングとは何か」です。実は、住宅の雨漏り原因の約3割が開口部や目地の防水不良と関連すると指摘されています（国土交通省の雨漏り事例調査など）。適切な材料選定と施工で、室...

「神奈川で外壁塗装の助成金、うちの自治体は対象？」――まずここでつまずきますよね。助成は市区町村ごとに要件や上限額が異なり、募集は先着や予算枠終了で締切になることもあります。横浜市のように外壁塗装単体の助成が原則ない一方、断熱窓など省エネ改...

ノンアスベストの屋根、塗装で延命できるのか、それとも交換すべきか――判断に迷っていませんか。2004年以降にアスベスト規制が段階的に強化され、2006年には原則禁止となりました。以後普及したノンアスベストは軽量で扱いやすい一方、吸水や層間剝...

外壁の目地やサッシ周りのシーリング、触ると硬くパリッとしていませんか？紫外線と温度差で樹脂が劣化すると弾力が低下し、ひび割れや剥離が進みます。国土交通省の住宅リフォームガイドラインでも、外装の定期点検目安は1年ごとが推奨されており、放置は雨...

台風で割れた、風でガタつく、管理会社に何と言えばいいか分からない——そんな不安を最短ルートで解消します。ベランダの仕切り板は共用部分で、避難路の機能も担う重要パーツ。交換費用は素材や工事内容で「1枚あたりおおむね2.2万〜4.5万円」、仕様...

「これって経年劣化？それとも私の負担？」——退去時や故障時に一番迷うポイントですよね。国交省の原状回復ガイドラインでは、壁紙はおおむね6年で残存価値が僅少、給湯器は一般に10年前後で交換目安とされます。だからこそ、故障の原因と耐用年数を知る...

「結局いくらかかるの？」――管理組合の定例会で必ず上がるこの質問に、最短で答えを出せるようにしました。マンション屋上防水は工法や面積で大きく変動し、例えば100㎡と500㎡では仮設費の比率が異なり総額の差が顕著になります。さらに下地の含水や...